대전지법 2025타경503858-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3500만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.46㎡ (9.2평)

건물면적

34.65㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

350만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

비래서로25번길

건물 · 대지권

건물

34.65㎡ (10.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

비래동 119-10 · 30.46㎡ (9.2평)

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 '비래동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '대전 IC' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 2층 201호로서, 사용승인일: 1988.09.30 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 주도로인 소로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 비래동 119-10 2층201호 · 집합건물

현황조사

대전광역시 대덕구 비래동 119-10 2층201호 · 시멘트벽돌및벽돌조 34.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-03 · 대전광역시 대덕구 비래동 119-10 2층201호 · 시멘트벽돌및벽돌조 34.65㎡
• 26-08-03 · 대전광역시 대덕구 비래동 119-10 2층201호 · 시멘트벽돌및벽돌조 34.65㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 대전비래초등학교 · 초등학교
• 643m · 동대전초등학교 · 초등학교
• 669m · 대전송촌고등학교 · 고등학교
• 770m · 명석고등학교 · 고등학교
• 800m · 대전가양중학교 · 중학교
• 869m · 대전송촌중학교 · 중학교
• 892m · 대양초등학교 · 초등학교
• 895m · 대전송촌초등학교 · 초등학교
• 927m · 한국폴리텍대학 대전캠퍼스
• 1398m · 흥룡초등학교 · 초등학교
• 1488m · 동대전중학교 · 중학교

버스

• 109m · 만남웨딩홀 · 501, 601, 602, 607, 622
• 140m · 금성백조아파트 · 103, 106, 311, 613, 620, 66
• 173m · 금성백조아파트 · 103, 105, 106, 311, 613, 620, 66
• 174m · 만남웨딩홀 · 105, 501, 601, 602, 607, 622
• 232m · 비래동 · 106, 4, 501, 601, 602, 607, 613, 617, 622, 66

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-26, 신한카드주식회사)

→ 가압류(2025-03-26)가 현 소유자 취득일(2010-09-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,525,000원 (낙찰가 35,000,000원 기준 · 배당 34,475,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-26 · 신한카드주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3500만

매각비용

52만

배당 가능액

3447만

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