대전지법 2026타경348-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-02 · 경매접수
2. 26-06-15 · 경매개시결정
3. 26-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 32억 3900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

546.09㎡ (165.2평)

토지면적

1687.00㎡ (510.3평)

제시외면적

73.80

보증금

3억 2390만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5889만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

아리랑로

건물 · 대지권

건물

546.09㎡ (165.2평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

읍내동 512-2

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 '원촌네거리' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주 변은 자동차관련시설 및 주유소 등이 소재하고 남측으로는 공장 등이 밀집되어 있는 대화공 단으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 남측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, '주유소'용지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 포장된 왕복 6차선 포장된 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전 재생산업단지), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-08-17)(대로2-13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지 (대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전 산업단지 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 기호(1) 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층 (사용승인일 : 1994.11.30 2003.04.30 일부 증측) 외 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 지하1층(대피소) 1층:주유소, 사무소, 세차시설 등 2층:사무소[(주)차세대물류] 기호(ㄱ) 계단실 기호(ㄴ) 휴게실 기호(ㄷ) 견사 기호(ㄹ) 기계실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 기호(1)은 공부상 512-2,512-4 양지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 토지대장을 기준할 때, 512-2와 512-4는 2024년 11월 20일에 햡병되어 기준시점 현재는 512-2 지상에 소재함. ② 기호(1)의 2층은 일반건축물대장상 '주유소'로 등재되어 있으나, 현황은 '사무소'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

0

점유

1

3. 상가건물임대차현황서에 주식회사 화물앤뱅크 김영일(2층 2021.7.26). 대덕특구사이다협동조합 김형주(2층 202호, 2021.11.2), (주) 인성로지스 장정임(2층 2020.6.26), (주

대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층 주유소, 소매점 지1층 24.3㎡ 1층 312.99㎡ 2층 135㎡

대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 1687㎡

대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 대전지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-43호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

안OO

가압류권자

오OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

송OO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

대OOOO OOO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

경OOOOOO

임차인

고OO

임차인

대OOOOOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

지상권자

서OOOOOOOO

채권자

김OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층 주유소, 소매점 지1층 24.3㎡ 1층 312.99㎡ 2층 135㎡
• 26-11-11 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층 주유소, 소매점 지1층 24.3㎡ 1층 312.99㎡ 2층 135㎡
• 26-11-11 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 주유소용지 1687㎡
• 26-11-11 · 대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 주유소용지 1687㎡
• 26-11-11 · 소재지:대전광역시 대덕구 읍내동 512-2 · 종류:기계기구목록 대전지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-43호

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 778m · 회덕초등학교 · 초등학교
• 1126m · 대전원명학교

버스

• 75m · 원촌교네거리 · 802
• 135m · 원촌교네거리 · 802
• 274m · 동아교재 · 213, 316, 616
• 428m · 세원화성 · 213, 316, 616
• 458m · 당아래 · 213, 316, 616, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-20, 서대전농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-20 · 서대전농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

32억 3900만

매각비용

4858만

배당 가능액

31억 9041만

소유자 잔여

26억 2854만

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