대전지법 2026타경600657-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-30 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 2088만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

452.32㎡ (136.8평)

토지면적

215.70㎡ (65.2평)

제시외면적

106.60

보증금

4208만 (최저가의 10%)

청구금액

5719만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

송촌로93번길

건물 · 대지권

건물

452.32㎡ (136.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

송촌동 481-10

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대양초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(단독주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서, (사용승인일: 2011.08.22) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층은 공부상 용도가 "소매점"으로 등재되어 있으나 현황 "주택(2가구)"로 탐문조사 되었으며, 2층은 공부상 "다가구주택(1가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "3가구"로 현장조사 되었는바 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

가. 공부상 3층 다가구주택이나 현황상 1층(101호-102호) 및 창고,

대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 소매점 112.08㎡ 2층 다가구주택(1가구) 120.72㎡ 3층 다가구주택(1가구) 112.92㎡

대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 215.7㎡

부동산표시목록

교부권자

대OO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

진OO

주택임차권자

(1OOO)OOO

주택임차권자

(4OOO)OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

임OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 소매점 112.08㎡ 2층 다가구주택(1가구) 120.72㎡ 3층 다가구주택(1가구) 112.92㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 소매점 112.08㎡ 2층 다가구주택(1가구) 120.72㎡ 3층 다가구주택(1가구) 112.92㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 대 215.7㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 · 대 215.7㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 대양초등학교 · 초등학교
• 318m · 대전송촌중학교 · 중학교
• 416m · 대전송촌초등학교 · 초등학교
• 551m · 대전송촌고등학교 · 고등학교
• 658m · 양지초등학교 · 초등학교
• 749m · 법동중학교 · 중학교
• 793m · 매봉초등학교 · 초등학교
• 838m · 매봉중학교 · 중학교
• 996m · 법동초등학교 · 초등학교
• 1008m · 대전비래초등학교 · 초등학교
• 1151m · 용전초등학교 · 초등학교
• 1153m · 중원초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 송촌119안전센터 · 314, 620
• 126m · 송촌119안전센터 · 314, 620
• 201m · 동춘당 · 314
• 223m · 동춘당 · 311, 617
• 268m · 동춘당 · 103, 311, 314, 617

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-10-12, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-10-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2088만

매각비용

631만

배당 가능액

4억 1457만

소유자 잔여

3억 1657만

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