대전지법 2026타경600734-1 금강엑슬루타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 100만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.41㎡ (11.0평)

건물면적

64.17㎡ (19.4평)

제시외면적

없음

보증금

3010만 (최저가의 10%)

청구금액

3379만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대덕대로

건물 · 대지권

건물

금강엑슬루타워 · 64.17㎡ (19.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

석봉동 770 · 36.41㎡ (11.0평)

호

36층

당사자

채권자

대OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호2)은 대전광역시 유성구 신성동 소재 '금성초등학교' 남측 인근에 위치하는 세칭 '아라빌딩 6층 601호'호이며, 주변은 대단위 아파트단지, 다가구주택, 학교, 일반음식점 등 의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트조 평스라브지붕 36층 건물중 12층 1204호 (사용승인일 : 2012.01.19) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '학원'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 별첨 '사진용지'와 같이 집기비품 일부만 소재하는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(금강엑슬루타워)부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 남측으로 포장된 광대로 등에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내 의 주차시설 등은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(풍한방적제1종지구단위계획), 지구단위계획구역(2016-05-20) ((구)풍한방직 이전적지 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2015-04-17)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새여울초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(여울누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여울누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 104동 12층1204호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 신성동 216-5 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

붙임

대전광역시 대덕구 석봉동 770 104동 12층1204호 · 철근콘크리트조 64.169㎡

대전광역시 유성구 신성동 216-5 6층601호 · 철근콘크리트조 학원 222.91㎡

부동산표시목록

교부권자

대OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

대OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 104동 12층1204호 · 철근콘크리트조 64.169㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 104동 12층1204호 · 철근콘크리트조 64.169㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 신탄진초등학교 · 초등학교
• 325m · 대전이문고등학교 · 고등학교
• 395m · 대전새여울초등학교 · 초등학교
• 419m · 신탄진중학교 · 중학교
• 784m · 목상초등학교 · 초등학교
• 913m · 신탄중앙중학교 · 중학교
• 1438m · 대전석봉초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 금강엑슬루타워정문 · 703, 705, 711
• 132m · 금강엑슬루타워 · 2, 703, 708, 711, 712, 72-2, 73, 75
• 156m · 석봉네거리 · 701, 705, 712, 72-1
• 161m · 신탄진기점지 · 703, 705, 711
• 212m · 한국타이어후문 · 701, 705, 708, 72-1, 72-2, 73, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-04-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-04-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 100만

매각비용

451만

배당 가능액

2억 9648만

소유자 잔여

1억 7610만

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