대전지법 2026타경601080-14 함부로선원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-26 · 경매접수
2. 26-06-08 · 경매개시결정
3. 26-09-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.91㎡ (9.0평)

건물면적

112.84㎡ (34.1평)

제시외면적

없음

보증금

3930만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 7503만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

신탄진로804번길

건물 · 대지권

건물

함부로선원 · 112.84㎡ (34.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신탄진동 141-12 · 29.91㎡ (9.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

한OOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설(휴게음식점) 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

◎ 141-12번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-13번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-22번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 귀 제시목록상 토지 기호(2)~(4)"신탄진동 141-22번지,141-13번지,141-12번지"는 1동의 건물(기호(1), 기호(5)~(18))의 대지권의 목적인 토지로, 귀 제시목록 및 등기사항전부 증명서상 각 구분건물별로 대지사용권(소유권)이 등기되어 있어 대지권에 포함하여 평가 하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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가. 함부로 선원 상호가 붙어 있는 아파트로 출입문이 폐쇄되어 있고, 승

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 277.78㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-22 · 319.1㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-13 · 85.6㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 · 87.6㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 9층902호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 9층901호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 8층802호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

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대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 6층602호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

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대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 3층302호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 아파트 1층 24.31㎡ 2층 295.93㎡ 3층 265.28㎡ 4층 265.28㎡ 5층 265.28㎡ 6층 265.28㎡ 7층 265.28㎡ 8층 265.28㎡ 9층 265.28㎡ 지1층 395.1㎡ 지2층 13.75㎡ 철근콘크리트구조 112.84㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-11 · 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호 · 철근콘크리트구조 112.84㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 대전석봉초등학교 · 초등학교
• 520m · 신탄진고등학교 · 고등학교
• 640m · 대전대청중학교 · 중학교
• 680m · 신탄진용정초등학교 · 초등학교
• 685m · 신탄진중학교 · 중학교
• 721m · 신탄진용정초등학교병설유치원
• 724m · 대전새여울초등학교 · 초등학교
• 743m · 신탄진초등학교 · 초등학교
• 780m · 대전이문고등학교 · 고등학교
• 1043m · 신탄중앙중학교 · 중학교

버스

• 117m · 신탄진역 · 2, 300, 407, 703, 705, 708, 71-1, 71-2, 712, 72-1, 75
• 157m · 신탄진역 · 2, 300, 407, 703, 705, 708, 71-1, 71-2, 712, 72-1, 75
• 217m · 석봉과선교 · 708, 711
• 233m · 신탄진네거리 · 705, 71-1, 71-2, 711, 72-1, 72-2, 73
• 255m · 신탄진네거리 · 705, 71-1, 71-2, 711, 72-1, 72-2, 73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-29, 탄동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-29 · 탄동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 9300만

매각비용

589만

배당 가능액

3억 8710만

소유자 잔여

3억 8710만

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