대구지법 2009타경19420-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 09-06-16 경매접수
2. 09-06-17 경매개시결정
3. 09-08-26 배당요구종기
4. 10-02-25 3차 매각기일 · 최저가 4억 2818만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.07㎡ (247.8평)

토지면적

1025.00㎡ (310.1평)

제시외면적

없음

보증금

4281만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4500만

담당계

5계 · 757-6775(구내:775)

건물 · 대지권

건물

819.07㎡ (247.8평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

노원동1가 38

상세

법원 서류 · 매각기일 10-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동1가에 소재하며, "원대오거리" 북동측 인근에 위치함.<br /> 부근일대는 기존 주택지대로서 기존 주택, 후면 상가 및 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1)-5) 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 이용은 시내버스<br /> 승강장까지 도보로 약 5분 정도 소요되어 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1),2) 2필 일단지 부정형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 근린<br /> 생활시설 및 주택부지로 이용중임. <br /> 기호3),4) 부정형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 기호1),2)의 진입 도로로<br /> 이용중임. <br /> 기호5) 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1),2)는 동측으로 폭 약 2-3미터(기호3),4)), 서측으로 폭 약 1미터의 포장도로에 <br /> 각각 접함.<br /> 기호3),4)는 본건이 폭 약 2-3미터의 도로이며, 동측으로 폭 약 8미터의 포장 도로에<br /> 접해 있음. <br /> 기호5) 북측으로 폭 약 2-3미터(기호3),4)), 동측으로 폭 약 1미터의 포장 도로에 <br /> 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1)-5) 공히 도시관리계획상 준주거지역, 학교보건법상 상대정화구역이며, 기호3)<br /> 은 도시계획시설 소로2류(접함), 기호4)는 도시계획시설 소로2류임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호3),4) 토지는 제시목록상 지목이 "대"이나, 공히 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br /> 2)기 타: 없음.<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가)철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로서 <br /> (일부 샷쉬조 판넬지붕)<br /> 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지, 타일, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 바닥: 모노륨 및 타일 깔기 등.<br /> 화장실: 타일 치장.<br /> 창호: 알루미늄샷쉬 단창호임.<br /><br /> 나)멸실.<br /><br /> 다)철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층건으로서 <br /> 외벽: 적벽돌조적 및 드라이비트 마감.<br /> 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 천정: 천정지 및 아스칼텍스 마감.<br /> 바닥: 아스타일 및 모노륨 깔기 등 마감.<br /> 욕실 및 화장실: 타일 치장.<br /> 창호: 강화유리 및 하이샷쉬 2중 창호임. <br /><br /> 라)세멘부록조 스레트지붕 단층으로서 <br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지 마감.<br /> 천정: 천정지 마감.<br /> 바닥: 모노륨 깔기.<br /> 창호: 목재 단창호임. <br /><br /> ㄱ)세멘부록조 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층으로서 기호가) 벽체 및 기존<br /> 담장을 이용한 구조이며,<br /> 벽체: 세멘 몰탈 및 합판, 판넬 마감.<br /> 바닥: 세멘콘크리트 마감.<br /> 창호: 샷쉬 단창임.<br /><br /> ㄴ)철파이프조(￠110mm) 판넬지붕 단층으로서<br /> 벽체 없으며, 바닥은 세멘콘크리트 마감임.<br /><br /> ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층으로서 <br /> 외벽: 샌드위치판넬 마감.<br /> 내벽: 타일 및 샌드위치판넬 마감.<br /> 바닥: 타일 깔기.<br /> 창호: 알루미늄샷쉬 단창호임.<br /><br /> ㄹ)경량철골조 강판지붕 단층으로서 기호다) 벽체를 이용한 구조이며,<br /> 벽체: 칼라강판 마감.<br /> 바닥: 세멘콘크리트 마감임.<br /><br /> ㅁ),ㅂ)세멘부록조 슬래브지붕 단층으로서<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지 마감.<br /> 바닥: 모노륨 깔기.<br /> 창호: 알루미늄샷쉬 단창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가)지하: 보일러실<br /> 1층: 목욕탕1, 휴게실1, 화장실1, 다용도실1.<br /> 2층: 목욕탕1, 휴게실1, 수면실1, 창고1, 화장실1.<br /> 나)멸실.<br /> 다)1층: 작업장1(내 화장실1).<br /> 2층: 주택(방2, 주방겸거실1, 욕실2, 다용도실1.)<br /> 라)주택(방2, 주방1).<br /> ㄱ)창고.<br /> ㄴ)휴게실.<br /> ㄷ)변소.<br /> ㄹ)창고.<br /><br /> ㅁ)주택 일부(방).<br /> ㅂ)주택 일부(방).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호가),다),라)는 위생설비 되어 있으며, 기호가)는 심야전기 보일러 및 유류보일러<br /> 에 의한 난방설비 되어 있으며, 기호다),라)는 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있<br /> 음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 에서 도시한 바와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외<br /> 건물 기호ㄱ)-ㅂ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호라) 건물은 제시목록상 "시멘기와지붕"이나, 실제 "스레트지붕"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br /> 2)기 타: 본건 기호나) 건물은 멸실임.<br /><br /><br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 노원동1가 38 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 노원동1가 39 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 대구광역시 북구 노원동1가 40 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 대구광역시 북구 노원동1가 40-1 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 대구광역시 북구 노원동1가 70-2 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 대구광역시 북구 노원동1가 38 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 대구광역시 북구 노원동1가 38 · 건물 · 주/산용건물
• 목록 8 · 대구광역시 북구 노원동1가 70-2 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이 사건 부동산은 별첨 사진과 같으며, (노원동 1가 40, 40-1은 별첨 사진 1~3부분임-지적도 참고, 부동산의 표시 중 번호 6건물은 사진 4~8, 번호7건물은 사진 9, 번호8건물(노원동 1가 70-2)은 별첨 사진 10~11 임) 제시외로 부동산 건물 마당에 철골구조물(별첨 사진 5)이 있고, 현재 건물 목욕탕을 소유자가 운영하고 있으며, 목욕탕 건물 2층 일부를 소유자가족이 주택으로 사용하고 있다고 함. 그리고 여탕에 목욕관리사 한분이 임대보증금(1,000만원이라고 함)을 내고 영업중에 있다고 하나, 별다른 임대관련서류를 제출하지 않음. 별첨 현황 및 임대관계조사서 기재와 같이 각 임차인들이 현재 점유,사용하고 있음. 관할 동사무소 및 관할 세무서에 조회 한 내용은 별첨 자료와 같음.

부동산표시목록

가압류권자

성○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

한국전력공사

교부권자

국민건강보험공단대구북부지사

교부권자

대구광역시북구

배당요구권자

성○○

소유자

박○○

압류권자

국민건강보험공단대구북부지사

압류권자

대구광역시북구

임차인

강○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

조○○

임차인

조○

채권자

주식회사대구은행

채권자

주식회사대구은행 양수인 한국자산관리공사

채권자

한국자산관리공사(양도인 주식회사 대구은행)

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

매각공고

• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 38 · 대 655㎡ 제시외-창고 세멘부록조 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층 36.3 -휴게실 철파이프조 판넬지붕 단층 17.1
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 39 · 대 149㎡ 제시외-창고 경량철골조 강판지붕 단층 15.6
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 40 · 대 152㎡ 제시외-변소 경량철골조 판넬지붕 단층 2.5
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 40-1 · 대 3㎡
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 70-2 · 대 66㎡ 제시외-주택 세멘부록조 슬래브지붕 단층 4.1 -주택 세멘부록조 슬래브지붕 단층 5.4
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 38 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브 지붕 2층 근린생활시설(일반목욕장) 지하층 대피실,보일러실 67.32㎡ 1층 일반목욕장 244.27㎡ 2층 일반목욕장 266.39㎡ 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층 화장실 3.38㎡
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 38 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(제조업소) 104.58㎡ 2층 벽돌조 단독주택(1가구) 103.38㎡
• 10-02-25 · 대구광역시 북구 노원동1가 70-2 · 시멘블록조 시멘기와지붕 단층주택 29.75㎡

당사자

채권자

주식회사대구은행 외 2

채무자

강태호

소유자

박희자 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 687m · 침산초등학교 · 초등학교
• 769m · 달산초등학교 · 초등학교
• 851m · 대구일중학교 · 중학교
• 976m · 침산중학교 · 중학교
• 1067m · 달성초등학교 · 초등학교
• 1174m · 인지초등학교 · 초등학교
• 1209m · 경일중학교 · 중학교
• 1321m · 비봉초등학교 · 초등학교
• 1400m · 삼영초등학교 · 초등학교
• 1497m · 대구대산초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 노원동화타운앞 · 326, 356
• 126m · 노원동화타운건너 · 326, 356
• 279m · 침산동화타운앞 · 326, 356
• 325m · 침산동화타운건너 · 326, 356
• 366m · 북침산치안센터앞 · 719, 730, 순환2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

대구광역시 북구 노원동1가 38

감정가

8억 7385만

최저가

4억 2818만 (49%)

건물면적

819.07㎡ (247.8평)

기일

10-02-25

등기부현황

등기 기재 없음