대구지법 2025타경9553-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2457만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

259.54㎡ (78.5평)

토지면적

137.70㎡ (41.7평)

제시외면적

56.80

보증금

1245만 (최저가의 10%)

청구금액

4199만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

복현로2길

건물 · 대지권

건물

259.54㎡ (78.5평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

복현동 376-24

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 일부는 계단식으로 되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층건으로서, -외벽: 치장벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가)1층: 주택 및 창고, 2~3층: 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(가)건물 1층은 공부상 용도가 '창고시설'이나, 실제 '주택 및 창고'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 복현동 376-24 · 건물
• 목록 2 · 대구광역시 북구 복현동 376-24 · 토지

현황조사

대구광역시 북구 복현동 376-24 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 창고시설(창고) 76.68㎡ 2층 다가구주택(1가구) 76.68㎡ 3층 다가구주택(1가구) 49.38㎡

대구광역시 북구 복현동 376-24 · 137.7㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOO

압류권자

대OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

안OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 북구 복현동 376-24 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 창고시설(창고) 76.68㎡ 2층 다가구주택(1가구) 76.68㎡ 3층 다가구주택(1가구) 49.38㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 북구 복현동 376-24 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 창고시설(창고) 76.68㎡ 2층 다가구주택(1가구) 76.68㎡ 3층 다가구주택(1가구) 49.38㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 북구 복현동 376-24 · 대 137.7㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 북구 복현동 376-24 · 대 137.7㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 복현중학교 · 중학교
• 397m · 영진고등학교 · 고등학교
• 403m · 신성초등학교 · 초등학교
• 493m · 기숙사
• 573m · 대구관광고등학교 · 고등학교
• 620m · 대구동부초등학교 · 초등학교
• 690m · 경진초등학교 · 초등학교
• 740m · 카톨릭상지전문대학교 · 대학교
• 764m · 복현초등학교 · 초등학교
• 797m · 대구북중학교 · 중학교
• 874m · 불로초등학교 · 초등학교
• 901m · 신아중학교 · 중학교

버스

• 159m · 복현네거리 · 232-1, 413, 836, 순환3-1
• 176m · 신암공원 · 232, 413, 836, 순환3
• 187m · 복현푸르지오아파트앞 · 232-1, 836, 순환3-1
• 223m · 동대구해모로웨스트아파트 · 232, 413, 836, 순환3
• 290m · 영진전문대학교정문건너 · 719, 북구1, 북구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 서울보증보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 124,575,000원 기준 · 배당 40,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2457만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2270만

소유자 잔여

8270만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다