대구지법 2025타경10102-1 칠곡에덴타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.81㎡ (10.5평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5146만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

구암로22길

건물 · 대지권

건물

칠곡에덴타운 · 60.00㎡ (18.1평) · 콘크리트조 · 아파트

대지권

태전동 997-1 · 34.81㎡ (10.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "관천초교" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도3호선 '칠곡운암 역'이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층(사용승인일자: 1993.02.13) 중 4층 405호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 이중창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "아파트부지"로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약30미터, 동측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(공동주택 용지), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기 타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 태전동 997-1 105동 4층405호 · 철근 콘크리트조 60.00㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 · 철근 콘크리트조 60.00㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 북구 태전동 997-1 칠곡에덴타운 105동 4층405호 · 철근 콘크리트조 60.00㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 관천중학교 · 중학교
• 94m · 관천초등학교 · 초등학교
• 516m · 태전초등학교 · 초등학교
• 617m · 구암고등학교 · 고등학교
• 658m · 구암중학교 · 중학교
• 677m · 대천초등학교 · 초등학교
• 682m · 구암초등학교 · 초등학교
• 689m · 함지초등학교 · 초등학교
• 704m · 관남초등학교 · 초등학교
• 719m · 대구북부초등학교 · 초등학교
• 832m · 대구과학대학교 · 대학교
• 860m · 대구보건대학교 · 대학교

버스

• 114m · 칠곡에덴타운앞 · 3, 707, 719, 725, 726, 937, 칠곡1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]
• 140m · 칠곡에덴타운건너 · 707, 719, 725, 726, 937, 칠곡1-1
• 324m · 코스모스한양아파트건너 · 708
• 336m · 칠곡운암역1 · 3, 707, 708, 719, 725, 726, 937, 칠곡1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]
• 339m · 대구과학대학교1 · 3, 300, 527, 725, 726, 730, 급행3, 급행7, 북구1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,091,000원 (낙찰가 99,400,000원 기준 · 배당 97,909,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9940만

매각비용

149만

배당 가능액

9790만

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