대구지법 2025타경9794-1 엠에이치엘퍼스트오페라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 4243만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.01㎡ (1.8평)

건물면적

32.80㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

424만 (최저가의 10%)

청구금액

9902만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

침산로21길

건물 · 대지권

건물

엠에이치엘퍼스트오페라 · 32.80㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

칠성동2가 1-2 · 6.01㎡ (1.8평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 시내버스 승강장 소재 등 제 반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건 중 제15층 제1501호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 등 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 내부 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, "오피스텔 및 상업용 건부지"로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30m의 왕복 7차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 15m의 왕복 3차선 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관 한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 마감상태 및 구조를 확인하지 못하여 동류형 구분건물(오피스텔)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 15층1501호 · 철근콘크리트구조 32.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 · 철근콘크리트구조 32.8㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 · 철근콘크리트구조 32.8㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 대구일중학교 · 중학교
• 209m · 달산초등학교 · 초등학교
• 412m · 침산중학교 · 중학교
• 545m · 침산초등학교 · 초등학교
• 672m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 730m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 756m · 달성초등학교 · 초등학교
• 1086m · 경일중학교 · 중학교
• 1230m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1304m · 경명여자중학교 · 중학교
• 1340m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1350m · 대구대산초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 북구청앞 · 2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 305m · 대구은행제2본점앞 · 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 314m · 북구청건너 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 314m · 침산중학교건너 · 101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면]
• 334m · 대구도시개발공사앞 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,202,510원 (낙찰가 42,434,000원 기준 · 배당 41,797,490원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4243만

매각비용

63만

배당 가능액

4179만

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