대구지법 2026타경100232-1 대구오페라클래시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.99㎡ (1.2평)

건물면적

26.28㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1989만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

대구오페라클래시아 · 26.28㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

칠성동2가 296-2 · 3.99㎡ (1.2평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 지하철1호선"대구역"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상21층 중 6층 607호로서, 외벽: 외장석재, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터 및 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 건물의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 6층607호 · 철근콘크리트구조 26.2768㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

곽OO

압류권자

구OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOOOOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층607호 · 철근콘크리트구조 26.2768㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층607호 · 철근콘크리트구조 26.2768㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 경명여자중학교 · 중학교
• 413m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 459m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 843m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 897m · 종로초등학교 · 초등학교
• 959m · 대구도심캠퍼스 · 대학교
• 1118m · 수창초등학교 · 초등학교
• 1172m · 한국대구화교초등학교 · 초등학교
• 1187m · 경신정보과학고등학교 · 고등학교
• 1222m · Bangali muslim
• 1235m · 경북외국어대학교 · 대학교
• 1263m · 대구일중학교 · 중학교

버스

• 46m · 대구역북편네거리1 · 304, 410, 503, 623, 653, 706, 730, 북구2
• 51m · 대구역북편네거리2 · 304, 410-1, 503, 623, 653, 706, 북구2
• 147m · 대구북부소방서앞 · 730, 북구3
• 194m · 도시철도대구역 · 북구3
• 226m · 대구북부소방서건너 · 북구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-30, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.04.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,425,000원 (낙찰가 95,000,000원 기준 · 배당 93,575,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-30 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9500만

매각비용

142만

배당 가능액

9357만

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