대구지법 2010타경10283-3

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

140.52㎡ (42.5평)

토지면적

218.10㎡ (66.0평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2156만

담당계

8계 · 757-6778(구내:778)

건물 · 대지권

건물

140.52㎡ (42.5평) · 벽돌조 · 아파트

대지권

노원동2가 363-4

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

·기호(1): 본건은 대구광역시 중구 동인동2가 소재 "중구청" 동측 인근에 위치<br /> 하며, 부근일대는 각종 노선상가 및 후면 기존주택 등으로 형성된 노선<br /> 상가지대임.<br /> <br /> ·기호(2): 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "계산오거리" 남측 인근에 위<br /> 치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 기존<br /> 주택지대임.<br /> <br /> ·기호(3): 본건은 대구광역시 북구 노원동2가 소재 "팔달시장" 북측 인근에 위<br /> 치하며, 부근일대는 소규모 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 각종<br /> 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

·기호(1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로에 접하고, 시내버스승<br /> 강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 무난시됨.<br /> <br /> ·기호(2): 본건까지 소형 차량접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장 등<br /> 이 인근에 위치하여, 제반 교통사정은 보통시됨.<br /> <br /> ·기호(3): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장 등<br /> 이 인근에 위치하여, 제반교통사정은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·기호(1): 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 주상용 건부<br /> 지로 이용중임.<br /> <br /><br /> ·기호(2): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 주<br /> 거나지로 이용중임.<br /> <br /> ·기호(3): 장방형에 가까운 토지로서, 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 상업<br /> 용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·기호(1): 남측으로 폭 약30미터의 포장도로, 동측으로 폭 약1미터의 진입로와<br /> 가각 접함.<br /> <br /> ·기호(2): 북측으로 폭 약4미터, 서측으로 폭 약2미터의 보도블럭도로와 각각<br /> 접함.<br /> <br /> ·기호(3): 북측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약4미터(현황 "도로" 포함)의 포<br /> 장도로와 각각 접함.<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1): 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 근린상업지역, 도시지역,<br /> 중심지미관지구, 최저고도지구(9.9m이상), 대로2류(접함), 「학교보건법」<br /> 상 상대정화구역(경북대학교의과대학보건대학원), 「토지이용 규제 기본<br /> 법 시행령」상 가축사육제한구역임.<br /> <br /> ·기호(2): 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 중심상업지역,<br /> 방화지구, 최저고도지구(9.9m이상), 「토지이용 규제 기본법 시행령」상<br /> 가축사육제한구역임.<br /> <br /> ·기호(3): 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 근린상업지역, 도시지역,<br /> 방화지구, 소로1류(소로1류북47호선), 「학교보건법」상 상대정화구역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

제시목록상 기호(3) 토지의 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 이해관계인 부재로 미상임.<br /> <br /> 나. 기타<br /> 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가)목조 슬레트지붕 단층건으로서,<br /> 1949.자로 사용승인임.<br /> 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감.<br /> 내벽·천정: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인트마감.<br /> 바닥: 아스타일 및 디럭스타일마감.<br /> 창호: 알루미늄샷시 유리 단창임.<br /> <br /> (나)목조 기와지붕 단층건으로서,<br /> 1959.10.16.자로 사용승인임.<br /> 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감.<br /> 내벽·천정: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인트마감.<br /> 바닥: 장판지깔기임.<br /> 창호: 목재단창임.<br /> <br /> (다)시멘트벽돌조 및 목조 슬레트 및 칼라강판지붕 단층건으로서,<br /> 1985.06.29.자로 사용승인임.<br /> 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 및 샷시유리임.<br /> 내벽·천정: 시멘트몰탈위 페인트마감.<br /> 바닥: 콘크리트바닥임.<br /> 창호: 칼라샷시 및 알루미늄샷시 단창임.<br /> <br /> (라)철근콘크리트조 슬레트 및 칼라강판지붕 단층건으로서,<br /> 1971.07.02.자로 사용승인임.<br /> 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감.<br /> 내벽·천정: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인트마감.<br /> 바닥: 장판지깔기임.<br /> 창호: 알루미늄샷시 단창임. <br /> <br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가)점포4<br /> (나)주택(방3, 주방)이나, 현재 공실상태임.<br /> (다)점포<br /> (라)점포

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급·배수설비, 기호(다),(라)의 일부는 유류보일러에 의한 난방설비되어<br /> 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

가. 구조, 규모 및 이용상태<br /> ㉠시멘트블럭조 슬레트지붕 단층(점포증축) 약32.5㎡<br /> ㉡시멘트블럭조 슬레트지붕 단층(변소 및 창고) 약3.0㎡<br /> <br /> 나. 평가물건에 미치는 영향<br /> 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

·제시목록상 기호(가) 건물의 구조가 "와즙"이나, 실제 "슬레트지붕"임.<br /> ·제시목록상 기호(라) 건물의 용도가 "창고"이나, 실제 "점포"임.<br /> ·제시목록상 기호(다),(라) 건물의 구조가 "슬레트지붕"이나, 실제 "슬레트 및<br /> 칼라강판지붕"임.<br /> ·제시목록상 기호(다) 건물의 구조가 "시멘트벽돌조"이나, 실제 일부 "목조"임.<br /> ·제시목록상 기호(라) 건물의 면적이 "84평"이나, 건축물대장등본상 면적 및<br /> 실제면적이 "약54.545㎡"임.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 이해관계인 부재로 미상임.<br /> <br /> 나. 기타<br /> 없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대구광역시 북구 노원동2가 363-4 나동

감정가

2억 6100만

최저가

1억 2805만 (49%)

건물면적

140.52㎡ (42.5평)

기일

11-01-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음