대구지법 2011타경13005-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1559.53㎡ (471.8평)

토지면적

441.90㎡ (133.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3484만 (최저가의 10%)

청구금액

88억 3391만

담당계

6계 · 053-757-6776

건물 · 대지권

건물

1559.53㎡ (471.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구암동 770-1

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "주공그린빌(3단지)" 북측 인근에 위치하며,<br /> 부근은 아파트단지, 상업·업무용 빌딩, 상업용나지, 주변 근린생활시설 등으로<br /> 형성되어 있는 중심상가지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스가 통행하는 간선도로가 소재<br /> 하는 등 대중교통을 감안한 제반교통사정은 편리한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(3)은 2필 일단의 가장형, 기호(2)은 가각정리된 세장형의 토지로서, 자<br /> 체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·기호(1): 본건 서측으로 폭 약35M, 북측으로 폭 약15M, 동측으로 폭 약12M의 포<br /> 장도로와 각각 접함.<br /> <br /> ·기호(2): 본건 북측 및 동측으로 폭 약15M, 서측으로 폭 약12M의 포장도로와 각<br /> 각 접함.<br /> <br /> ·기호(3): 본건 서측으로 폭 약35M, 동측으로 폭 약12M의 포장도로와 각각 접함.<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1): 중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 지구단위계<br /> 획구역(상업용지), 대로1류(접함), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 비행안<br /> 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개<br /> 발촉진법>임.<br /> <br /> ·기호(2): 중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 지구단위계<br /> 획구역(상업용지), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 비행안전제3구역(전술)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 상대<br /> 정화구역<학교보건법>임.<br /> <br /> ·기호(3): 중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 지구단위계<br /> 획구역(상업용지), 대로1류(접함), 중로3류(접함), 비행안전제3구역(전술)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 미상임.<br /><br /><br /> 나. 기타<br /> 본건 기호(1),(3)은 2필 일단의 상업용 건부지이나, 기호(1)의 등기부등본상<br /> 소유자는 "오수희", 기호(3)의 등기부등본상 소유자는 "주식회사서영"임.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건으로서,<br /> 외벽: 복합판넬 및 페어그라스 등.<br /> 내벽: 내부 인테리어 및 자기질타일, 몰탈위 페인팅, 벽지 등.<br /> 바닥: 디럭스타일, 하드너, 강화마루, 장판지 등.<br /> 천정: 인테리어 마감재 및 아스칼텍스, 몰탈위 페인팅, 벽지 등.<br /> 창호: 페어그라스 및 시스템 창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하: 주차장, 계단실, 창고 등.<br /> 1층: 근린생활시설(드림디포) 등.<br /> 2층: 근린생활시설(드림디포) 등.<br /> 3층: 근린생활시설(이수연아카데미) 등.<br /> 4층: 근린생활시설(민들레놀이학교) 등.<br /> 5층: 근린생활시설(창고) 등.<br /> 6층: 근린생활시설(김장호검도스쿨) 등.<br /> 7층: 근린생활시설(사무실) 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 수전설비(옥상),<br /> 주차설비(수직순환식:12대-운영중단) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "주공그린빌(3단지)" 북측 인근에 위치하며,<br /> 부근은 아파트단지, 상업·업무용 빌딩, 상업용나지, 주변 근린생활시설 등으로<br /> 형성되어 있는 대로변 중심상가지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 일반차량접근 용이하며, 시내버스가 통과하는 간선도로변에 위치한 등<br /> 인근교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통을 감안한 제반교통사정은<br /> 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건으로서,<br /> 외벽: 복합강판 및 강화유리 등.<br /> 내벽: 타일, 시트지, 비트, 텍틈(흡음재), 칼라하드너, 치장목재 등.<br /> 바닥: 폴리싱타일 및 대리석, 카펫트 마감 등.<br /> 천정: 텍스 및 몰탈위 페인팅, 텍틈(흡음재) 등.<br /> 창호: 강화유리 및 새시 단창 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층: 101호∼103호(홈플러스), 104호,105호(LG텔레콤), 106호∼108호(하역장 등),<br /> 109호(SK텔레콤), 110호(뉴타운보석), 111호(다빈치커피숍), 112호,113호,<br /> 115호, 117호(하나은행), 114호(공실), 116호(공실), 118호(하나공인중개사).<br /> 2층: 201호(흥일건설(유치권자) 점유중), 202호(토마토아저씨), 203호(다빈치커피<br /> 숍), 204호(가츠라 일식점), 205호(공실).<br /> 3층: 301호∼303호(삼성화재), 304호(맥치과), 305호(공실).<br /> 4층: 401호(씨티캐피탈), 402호∼404호(삼성생명).<br /> 5층: 501호(파리바게뜨 PB사업본부), 502호∼506호(공실).<br /> 6층: 601호(공실).<br /> 7층: 701호(공실).<br /> 8층: 801호(공실).<br /> 9층: 901호(공실).<br /> 10층: 1001호(파리바게뜨 PB사업본부).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급,배수설비 및 위생설비되어 있으며, 천정매립형 냉난방설비, 옥내소화전설비,<br /> 스프링쿨러, 승강기, 제연설비, 공조설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로서, 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조<br /> 성되어 근린생활시설등의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약35M(왕복6차선 포장도로), 북측으로 폭 약15M, 동측으로 폭<br /> 약12M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1): 중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 지구단위계<br /> 획구역(상업용지), 대로1류(접함), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 비행안<br /> 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개<br /> 발촉진법>임.<br /> <br /> ·기호(3): 중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 지구단위계<br /> 획구역(상업용지), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 비행안전제3구역(전술)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 나-8), 11)∼17), 19), 20), 24)∼26), 29)∼32)는 제시목록상 면적과<br /> 집합건축물대장상 면적이 상이한 바, 집합건축물대장상 면적으로 사정하였으며,<br /> 각 호별 비준가격 산출에 있어 기준이 되는 전유면적 등은 건축물대장상 면적에<br /> 따름.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 미상임.<br /><br /> 나. 기타<br /> 본건은 토지에 대한 대지권 설정이 되어 있지 아니한 구분건물 평가이며, 토<br /> 지 적정지분을 포함하여 평가하되, 본건의 호별 위치는 집합건축물대장상의<br /> 현황도면을 근거로 표시하였고, 기호 나-37)∼42)는 영화관 매점, 상영관, 영<br /> 사실 등으로 용도상 불가분 관계에 있는 바, 이를 일괄평가하였음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대구광역시 북구 구암동 770-1

감정가

19억 2640만

최저가

13억 4848만 (70%)

건물면적

1559.53㎡ (471.8평)

기일

11-12-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음