와든스톤법원경매

경매· 답

대구지법 2011타경19003-1

대구광역시 수성구 이천동 395-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1877만23만/평· 감정가 3831만 (49%)

담당계7계053-757-6777(구내:777)

대구지법 2011타경19003-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1877만감정가 대비 49%
감정가
3831만
최저 평당가
23만/평토지면적 기준 · 총액 1877만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2029만 ~ 2540만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1877만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
275.48㎡ (83.3평)
제시외면적
없음
보증금
187만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 5642만
담당계
7계 · 053-757-6777(구내:777)

건물 · 대지권

건물
답
대지권
이천동 395-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 이천동 소재 "새청마을" 남측 인근에 위치하며,<br /> 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 (1), (2) 공히 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치하며,<br /> 과수원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 (1), (2) 공히 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1), (2) 공히 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉),도시자연공원(저촉),<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한<br /> 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /> 2) 기 타 : 기호 (1), (2)지상에 과수목(매실나무, 약 5년생, 약 100주)<br /> 소재함.

송달 · 접수

날짜내용결과
11-07-18sd2011.07.19 도달
11-07-18sd2011.07.19 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 수성구 이천동 395-1 · 토지 · 답

목록 2 · 대구광역시 수성구 이천동 395-2 · 토지 · 전

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 농업협동조합중앙회

공유자 김○○

공유자 변○○

공유자 변○○

교부권자 대구광역시수성구

근저당권자 김○○

채권자 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자겸소유자 변○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

12-01-05 · 대구광역시 수성구 이천동 395-1 · 답 176평 (공유자 지분 중 1170분의 250 (단, 변재원지분전부))

12-01-05 · 대구광역시 수성구 이천동 395-2 · 전 214평 (공유자 지분 중 1170분의 250 (단, 변재원지분전부))

당사자

채권자
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)
채무자
변재원
소유자
변재원

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1339m방공포병학교

버스

  • 296m이천동(종점)수성2[시지-팔현-연호네거리(이천)]

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2029만 ~ 2540만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
대구광역시 수성구 이천동 395-1
감정가
3831만
최저가
1877만 (49%)
기일
12-01-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2029만 ~ 2540만중간 추정: 2269만 (최저가 대비 120.9% · 감정가 대비 59.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대구 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1877만 × 108~135% = 2029만 ~ 2540만대구 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,413건 — 중간값 120.9%, 사분위 108.1~135.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대구 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 59.4% — 이 감정가 3831만 기준 약 2275만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대구광역시›수성구›2012년

대구광역시 수성구 진행 물건