대구지법 2024타경111053-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-16 · 경매접수
2. 24-05-20 · 경매개시결정
3. 24-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 8차 매각기일 · 최저가 81억 8031만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

14772.94㎡ (4468.8평)

토지면적

4361.60㎡ (1319.4평)

제시외면적

없음

보증금

8억 1803만 (최저가의 10%)

청구금액

58억 2670만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

국채보상로

건물 · 대지권

건물

14772.94㎡ (4468.8평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

범어동 1801-1 · 근린상업지역

호

2층

당사자

채권자

심OO 외 2

채무자

주OOO OO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "이편한세상 범어아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노변 상업지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호 선 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 편리한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1-6,11) 본건은 남향의 완경사지대에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서 현황 "운동 시설부지", 기호7-10,12) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "상 업나지"입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-6,11) 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접합니다. 기호 7) 본건 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다. 기호 8,9) 본건은 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다. 기호 10) 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다. 기호 12) 본건 남동측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인, 기호 2) 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 3) 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하 천)은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 4) 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천) 은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 5,9) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인, 기호 6,8,10,11) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 7) 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확 인, 기호 12) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하2층 지상8층건으로서, 외벽: 타일마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 콘크리트마감, 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 타일마감, 콘크리트 등, 창호: 알루미늄새시창입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 지하2층: 기계실, 전기실, 사무실 등, 지하1층: 볼링장, 라켓볼장, 창고, 화장실, 주차장 등 1층: 볼링장, 창고, 화장실 등 2층: 소매점, 사무실, 화장실, 주차장 등, 3층: 수영장, 탈의실, 샤워실, 소매점, 화장실 등, 4층: 소매점, 체육관, 탈의실, 샤워실, 화장실 등, 5층: 체육관, 헬스장, 사우나, 화장실 등, 6층: 헬스장, 사우나, 화장실 등, 7층: 골프연습장, 사무실, 화장실 등, 8층: 골프연습장, 연회장, 사무실, 화장실 등, 옥상층: 물탱크실, 기계실 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호 가)는 공부상 구조가 "철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕" 으로 등재되어 있으나 실제 "철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕"입 니다. - 본건 기호 가) 지하2층은 공부상 용도가 "운동시설"로 등재되어 있으나 실제 "기계실 등" 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 토지
• 목록 10 · 대구광역시 수성구 범어동 1830 · 토지
• 목록 11 · 대구광역시 수성구 범어동 1835 · 토지
• 목록 12 · 대구광역시 수성구 범어동 1851 · 토지
• 목록 13 · 대구광역시 수성구 범어동 1870-1 · 토지
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• 목록 3 · 대구광역시 수성구 범어동 1805 · 토지
• 목록 4 · 대구광역시 수성구 범어동 1818 · 토지
• 목록 5 · 대구광역시 수성구 범어동 1829 · 토지
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• 목록 9 · 대구광역시 수성구 범어동 1821 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

4

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0

점유

0

.현재 운영이 중단된 상태임. .1층 주차장은

대구광역시 수성구 범어동 1801 · 1331㎡

대구광역시 수성구 범어동 1802 · 188㎡

대구광역시 수성구 범어동 1805 · 66㎡

대구광역시 수성구 범어동 1818 · 3421㎡

대구광역시 수성구 범어동 1829 · 159㎡

대구광역시 수성구 범어동 1832 · 106㎡

대구광역시 수성구 범어동 1801

대구광역시 수성구 범어동 1817 · 215㎡

대구광역시 수성구 범어동 1821 · 96㎡

대구광역시 수성구 범어동 1830 · 294㎡

대구광역시 수성구 범어동 1835 · 99㎡

대구광역시 수성구 범어동 1851 · 284㎡

대구광역시 수성구 범어동 1870-1 · 20㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

문OO

공유자

김OO

교부권자

대OOOOOOO

근저당권자

고OO

근저당권자

김OO

근저당권자

대OOOO OOO

근저당권자

삼OOOOOOO

근저당권자

수OO(OOOOO)

근저당권자

수OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO(OOOOO)

기타

김OO(OOOOO)

기타

김OOO

소유자

김OO

소유자

김OOO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

대OOOO OOO

임금채권자

심OO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

삼OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 1331㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 1331㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 294㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 294㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 99㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 99㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1851 · 대 284㎡ (전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 김유현 지분 전부))
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1851 · 대 284㎡ (전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 김유현 지분 전부))
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1870-1 · 대 20㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1870-1 · 대 20㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1802 · 대 188㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1802 · 대 188㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1805 · 대 66㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1805 · 대 66㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1818 · 대 3421㎡ (전 소유권 지분 중 3421분의 2479.3 (단, 주식회사 유성, 김유현, 김유영 지분 전부))
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1818 · 대 3421㎡ (전 소유권 지분 중 3421분의 2479.3 (단, 주식회사 유성, 김유현, 김유영 지분 전부))
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1829 · 대 159㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1829 · 대 159㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1832 · 대 106㎡ (전 소유권 지분 중 5분의 4 (단, 주식회사 유성, 김유현, 김유영 지분 전부))
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1832 · 대 106㎡ (전 소유권 지분 중 5분의 4 (단, 주식회사 유성, 김유현, 김유영 지분 전부))
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 국채보상로 826 · 철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치 판넬, 슬래브지붕 운동시설 지하2층 운동시설 1155.8㎡ 지하1층 2634.925㎡ (운동시설 1889.445㎡,주차장 745.48㎡) 1층 운동시설 1390.135㎡ 대중음식점 51.13㎡ 2층 운동시설 1673.765㎡ 사무실 82.58㎡ 3층 운동시설 1520.553㎡ 소매점 118.53㎡ 사무실 39.79㎡ 4층 운동시설 663.03㎡ 근린생활시설(예능계학원) 373.68㎡ 5층 운동시설 1772.825㎡ 6층 운동시설 1309.35㎡ 7층 운동시설 859.1㎡ 사무실 50.94㎡ 8층 운동시설 902.57㎡ 옥상층 운동시설 174.24㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 215㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1801 · 215㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1821 · 대 96㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 1821 · 대 96㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 청구중고등학교
• 411m · 동천초등학교 · 초등학교
• 415m · 대구중앙중고등학교
• 526m · 대구신천초등학교 · 초등학교
• 980m · 대구동인초등학교 · 초등학교
• 1053m · 동일초등학교 · 초등학교
• 1079m · 대구동중학교 · 중학교
• 1155m · 동도초등학교 · 초등학교
• 1194m · 효신초등학교 · 초등학교
• 1223m · 대구삼덕초등학교 · 초등학교
• 1271m · 범어초등학교 · 초등학교
• 1297m · 범어초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 청구고등학교앞 · 518, 724, 805
• 244m · 청구고등학교건너 · 518, 724
• 283m · 정호승문학관앞(구.신천시장) · 410
• 283m · 한국건강관리협회건너 · 805
• 307m · 정호승문학관건너(구.신천시장) · 410-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-03-29, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-03-29 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

81억 8031만

매각비용

1억 2270만

배당 가능액

80억 5761만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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