대구지법 2012타경9652-6

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

162.24㎡ (49.1평)

토지면적

189.40㎡ (57.3평)

제시외면적

10.00

보증금

4264만 (최저가의 10%)

청구금액

40억

담당계

4계 · 757-6774(구내:774)

건물 · 대지권

건물

162.24㎡ (49.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

범어동 195-15

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은<br /> 달구벌로 후면 고층의 아파트단지, 근린시설, 일반음식점, 업무용빌딩 및 일반주택지<br /> 대로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 (기호1)-4),6)토지) 및 인근 (기호 5),7)토지)까지 차량 출입이 가능하며, 북측 <br /> 인근에 달구벌대로와 지하철2호선이 지나가고 있어 제반 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

˚기호1),2) : 2필 일단지 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 건부지로 이용<br /> 중임.<br /> ˚기호3) : 2면 각지의 가장형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 제시외 건<br /> 부지로 이용중임.<br /> ˚기호4) : 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 도로로 이용중임.<br /> ˚기호5),6) : 방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 건부지로 이용중임.<br /> ˚기호7) : 방형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

˚기호1),2) : 북측으로 폭 약 8미터, 서측 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와<br /> 접함.<br /> ˚기호3) : 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.<br /> ˚기호4) : 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.<br /> ˚기호5) : 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.<br /> ˚기호6) : 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.<br /> ˚기호7) : 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

˚기호1)-3),5)-7) : 일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구(9.9M이상), 가축사육제<br /> 한구역, 상대정화구역(대구여자고등학교)임.<br /> ˚기호4) : 일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구(9.9M이상), 가축사육제한구역,<br /> 절대정화구역(대구여자고등학교)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

˚가)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서<br /> 외 벽 : 인조석, 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 바 닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 마감,<br /> 천 정 : 벽지 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 이중창, 샷시단창임.<br /><br /> ˚나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서<br /> 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,<br /> 바 닥 : 장판지 등 마감,<br /> 천 장 : 벽지 등 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임.<br /><br /> ˚다)시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서<br /> 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감.<br /><br /> ˚라)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서<br /> 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,<br /> 바 닥 : 장판지 등 마감,<br /> 천 장 : 벽지 등 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임.<br /><br /> ˚마)벽돌조 기와지붕 2층 건물로서<br /> 외 벽 : 화강석, 테라카타 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 벽지 등 마감,<br /> 바 닥 : 장판지, 타일 마감,<br /> 천 장 : 벽지 등 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임.<br /><br /> ˚바)부록조 슬래브지붕 단층 건물로서<br /> 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

˚기호가)건물 1층 : 주택 및 식당으로 이용중임.<br /> 2,3층 : 주택으로 이용중임.<br /> ˚기호나)건물 지하 : 보일러실로 이용중임.<br /> 1,2층 : 주택으로 이용중임.<br /> ˚기호다)건물 : 변소로이용중임.<br /> ˚기호라)건물 1,2층 : 주택으로 이용중임.<br /> ˚기호마)건물 지하,1,2층 : 주택으로 이용중임.<br /> ˚기호바)건물 : 변소 및 창고로 이용중임.<br /><br />더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

˚기호가)건물 위생설비, 급배수시설 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.<br /> ˚기호나),라),마)건물 위생설비, 급배수시설 및 유류보일러에 의한 난방설비 되<br /> 어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물은 감정목적을 고려하여 정상평가하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

˚기호나) : 1,2층은 제시목록상 용도가 "사무소"이나 실제 "주택"임.<br /> ˚기호마) : 지하실은 실제 "주택"임.<br /> ˚기호마),바) : 제시목록상 환산면적과 일반건축물대장상 면적이 상이한 바, 면적은<br /> 물적관계로 일반건축물대장상면적으로 사정평가하였음.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "수성구청" 서측 인근에 위치하는 "효성맨션 <br /> 에이동 제3층 303호,로서 부근은 간선대로변을 따라 고층의 아파트단지, 관공서, 성<br /> 숙한 상가지대 및 후면 일반주택지대로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.<br /><br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 달구벌대로 및 지하철2호선과 연결되어 제반 교통<br /> 사정은 편리함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 303호로서<br /> 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,<br /> 내 벽 : 벽지, 타일 마감,<br /> 바 닥 : 장판지, 타일 마감,<br /> 천 장 : 벽지 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호가)건물 아파트로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수시설 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 50미터의 아스팔트포장도로와 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구(9.9M이상), 광로2류(폭50m-<br /> 70m)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역(대구여자고등학교)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-<br />

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

대구광역시 수성구 범어동 195-15

감정가

6억 923만

최저가

4억 2646만 (70%)

건물면적

162.24㎡ (49.1평)

기일

12-10-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음