대구지법 2013타경17643-8

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

192.00㎡ (58.1평)

제시외면적

없음

보증금

168만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9674만

담당계

2계 · 757-6772(구내:772)

건물 · 대지권

건물

도로

대지권

산격동 435-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 산격대우아파트 북동측 인근의 산격에덴아파트 주변의 도로상(기호1-5) 및 북구 읍내동 교동중학교 남측의 에덴아파트 동측 도로상(기호6)에 각각 산재하여 위치하며, 주변은 아파트단지, 주변상가, 단독주택 등이 혼재된 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제차 통행가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 세장형의 토지로서 <br />기호(1-5) : 도로로 이용중임<br />기호(6) : 대부분 도로이며, 일부 아파트담장내 마당으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

4-6미터의 소방도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 최고고도지구(20층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법><br />-기호(2) : 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(20층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법><br />-기호(3) : 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법><br />-기호(4) : 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법><br />-기호(5) : 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법><br />-기호(6) : 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3,4,5) : 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로"임<br />기호(6) :공부상 지목 "전"이나 현황 대부분 "도로", 일부"대"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br /> 미상임<br />2)기 타<br /> 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대구광역시 북구 태전동 소재 네오시티프라자 단위상가로서 부근은 대단위 아파트 및 근린 상가지대, 백화점 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가-사) 공히 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물중 지하1층 005호, 008호, 3층 340호, 348호, 4층 409호, 414호, 417호 단위상가로서 <br /> 외벽 : 알미늄 복합판넬 마감<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 등<br /> 바닥 : 아스타일 등<br /> 창호 : 알미늄샷시 복층유리임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가-마) : 상가구조이나 현재공실임<br />기호(바,사) : 식당으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생,급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 중앙집중식 냉난방설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

주변토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 판매 및 영업시설 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 광대로, 남측 및 동측으로 중로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구(칠곡택지개발1지구)<택지개발촉진법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미상임.<br /><br />2) 기 타<br /> 본건상가의 조사시점(2013년 8월) 현재 관리비 미납액은 지하1층005호 2,602,310원, 지하1층008호 1,702,690원, 3층340호 1,559,210원, 3층348호 2,258,860원, 4층409호 33,138,700원, 4층414호 0원, 4층417호 8,081,300원으로 각각 탐문조사 되었음.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

대구광역시 북구 산격동 435-5

감정가

4915만

최저가

1685만 (34%)

기일

14-03-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음