대구지법 2016타경6064-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2937.00㎡ (888.4평)

제시외면적

없음

보증금

7769만 (최저가의 10%)

청구금액

119억 3693만

담당계

3계 · 053)757-6773(구내:773)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

사월동 165-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 "시지2차사월보성아파트" 동측 인근에 위치하며,<br /> 부근 일대는 과수원 등 농경지와 자연부락 등으로 형성된 시외곽지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 제반차량의 진입이 가능하며, 남측 근거리에 대구지하철2호선 및 시내<br /> 버스정류장이 소재는 등 일반적인 교통사정 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2,4) 본건은 공히 인접필지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중<br /> 이며, 기호2) 지상에 두충나무 약 300주가 식재되어 있습니다.<br /> 기호3) 본건은 동측 접면도로 대비 약 1.5M 저지이나 본건 자체는 인접지와 등고 평탄한<br /> 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2) 동측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다. <br /> 기호3) 본건은 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하나 고저차로 직접적인 진·출입은<br /> 어려우며 인접필지를 통해 농기계의 진·출입이 용이합니다. <br /> 기호4) 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 농기계의 진·출입이 용이합니다.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발<br /> 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법제8조적용,<br /> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인바랍니다.<br /> 기호3) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리<br /> 에 관한 특별조치법>, 농지법제8조적용, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인<br /> 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호2) 지상에 소유자 미상의 수목(두충나무) 약 300주가 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br /> 2) 기 타: 없습니다.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "대구연료산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 창고<br /> 및 공장용지, 단독주택 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 북측 경북고속도로 건너편에 "대구<br /> 혁신도시"가 소재합니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1) 교통상황<br /> 남서측으로 약 2킬로미터 지점에 경부고속도로 동대구IC가 입지하고 남측으로 일반국도<br /> (4번)가 소재하여 물류수송의 편리성 등 일반적인 교통사정 양호합니다.<br /> <br /> 2) 형태 및 이용상황<br /> 본건은 접면도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 현황 "공장용지"로 이용중입니다.<br /><br /> 3) 도로상태<br /> 본건 북측으로 폭 약 17m의 포장도로에 접합니다.<br /><br /> 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항<br /> 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-10), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)<br /> (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전<br /> 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2015-12-10)<도시개발법>, 하천구<br /> 역에 대하여는 건설과 문의바랍니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 및 이용상황 등 <br /> 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,<br /> 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 세멘몰탈위 페인팅<br /> 내벽: 본타일 및 세멘몰탈위 페인팅, 타일마감<br /> 바닥: 인조석물갈기 및 타일, 콘크리트위 세멘몰탈마감<br /> 천장: 아스칼텍스 및 세멘몰탈마감<br /> 창호: 알루미늄샷시 및 목재창호입니다.<br /> 이용상황: 지하층-보일러실 및 창고,<br /> 1층-공장(사무실, 목욕탕, 탈의실, 실험실 등),<br /> 2층-공장(사무실, 회의실 등),<br /> 3층-창고, 계단실 등으로 이용중입니다.<br /><br /> 나) 철근콘크리트조 스라브 및 스레트지붕 2층건으로서,<br /> 외벽: 세멘몰탈마감이며 일부는 무벽체<br /> 내벽: 세멘몰탈마감<br /> 바닥: 콘크리트마감<br /> 천장: 목재 및 철골트러스위 스레트마감, 세멘몰탈마감<br /> 이용상황: 1,2층- 공장으로 이용중입니다.<br /><br /> 라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,<br /> 내·외벽: 세멘몰탈마감 <br /> 이용상황: "창고"로 이용중이며, 상단에 수전설비(290KVA)가 설치되어 있습니다. <br /> 마) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,<br /> 내·외벽: 타일 및 세멘몰탈위 페인팅 <br /> 이용상황: "수위실(검수실)"로 이용중입니다. <br /> <br /> 바) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,<br /> 외벽: 적벽돌치장쌓기<br /> 내벽: 타일 및 세멘몰탈위 페인팅<br /> 바닥: 타일마감<br /> 천장: 알루미늄샷시창<br /> 이용상황: "변소"로 이용중입니다.<br /> <br /><br /> ㄱ) 일반철골구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 단층건으로, "공장(대피실, 정비실)"으로<br /> 이용중이며, 타인소유(태영씨엔이 주식회사)로서 평가외하였습니다.<br /> <br /> ㄴ) 블록구조 판넬지붕 단층건으로, "공장(창고)"으로 이용중이며,<br /> 타인소유(태영씨엔이 주식회사)로서 평가외하였습니다. <br /> <br /> ㄷ) 조립식구조 판넬지붕 단층건으로서, "창고"로 이용중입니다.<br /> <br /> ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, "창고"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅁ) 컨테이너(철판) 단층건으로서, "창고"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅂ) 조립식판넬이용 컨테이너위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서,<br /> "창고"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅅ) 각파이프구조 스레트지붕 단층건으로서, "보관소"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅇ) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층건으로서, "창고"로 이용중입니다.<br /> <br /> ㅈ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서, "창고"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅊ) 철파이프조 썬라이트 및 차양막지붕 단층건으로서,<br /> "작업장"으로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅋ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, "기계실 및 창고"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㅌ-ㅎ) 컨테이너(철판) 단층건으로서, "창고"로 이용중입니다.<br /> <br /> ㄱ") 기존벽체이용 판넬지붕 단층건으로서, "기계실"로 이용중입니다. <br /> <br /> ㄴ"-ㄹ") 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,<br /> "통로(콘베어이송)"로 이용중입니다. <br /> <br /> 2) 냉난방설비. 위생 및 기타설비 <br /> 기호 가,바) 건물에 위생 및 급배수 설비되어 있으며, <br /> 기호 가) 건물 일부에 유류온수보일러 설비되어 있습니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 연탄제조에 필요한 윤전기, 콘베어 등으로서 현상 및 관리상태는 보통<br /> 시됩니다.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없습니다.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1) 임대관계: 본 공장내에 임차중인 업체는 "태영씨엔이 주식회사"로 탐문조사되었으나 <br /> 상세임대내역은 미상입니다.<br /> 2) 기 타:<br /> ① 본건 토지 기호1) 및 인근지역은 안심지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립<br /> 고시(대구광역시고시 제2015-193호)되었습니다<br /> - 명칭: 안심지구 도시개발구역 <br /> - 위치 및 면적: 대구광역시 동구 율암동 431번지 일원 / 361,076㎡<br /> - 지정목적: 연료단지로 인한 낙후된 부도심권의 도시기능 회복과 쾌적한 <br /> 도시환경조성을 위해 당해 지역을 도시개발구역으로 지정<br /> - 제안자와 주된 사무소 소재지: 대구광역시장 / 대구광역시 중구 공평로 88 <br /> - 시행기간 및 시행방법: 2015년 - 2020년 / 수용 또는 사용방식<br /> <br /> ② 본건 토지 기호1) 지상에 소재하는 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 임차인(태영씨엔이<br /> 주식회사) 소유의 합법적인 건축물입니다. <br /> (건물등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 첨부)<br /><br /><br /> ③ 본건 토지 기호1) 지상 일부에 임차인소유로 추정되는 소나무 등 조경수와 가루가<br /> 된 석탄인 분탄(별지 "사진용지" 참조)이 야적되어 있습니다.<br /> ④ 본건 토지 기호1) 북측 일부는 도시계획시설도로에 저촉됩니다.<br /><br /> ⑤ 본건 건물 기호 나) 2층 부분은 공부상면적(23.04㎡)과 실측면적(38.5㎡)이 다소 <br /> 상이하며, 건물 기호 다)는 기준시점 현재 “멸실”되었습니다.<br /><br /> ⑥ 본건 토지 기호1) 지상에 소재하는 제시외건물(기호 ㄷ-ㄹ")은 임차인을 통해 임차인<br /> (태영씨엔이 주식회사) 소유로 탐문조사되나 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 <br /> 의거 평가하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. <br /><br /> ⑦ 본건 토지 기호1) 공장내에 설치되어 있는 제시목록상 기계기구 등 시설물일체는 매매<br /> 계약되어 임차인(태영씨엔이 주식회사) 소유로 조사되었는 바 경매진행시 소유권을<br /> 재확인하시기 바랍니다. <br /><br /> ⑧ 본건 제시목록상 기계기구 중 기호 1-1,4,12,13,16-1,17,18,19,25,28,31,35,36,38) <br /> 는 기준시점 현재 소재불명입니다.<br /><br /> ⑨ 본건 제시목록상 기계기구 중 기호 1,2,2-1,3,3-1,5-8,8-1,11,14-16,20-24,26,27,<br /> 29,30,32-34)는 제시목록과 실제사양이 다소 상이한 바(기계기구(공작물)감정평가<br /> 명세표 참조), 실제사양 및 현관리상태 등을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 소유<br /> 권을 재확인하시기 바랍니다.<br /><br /> ⑩ 본건 토지 기호1) 지상 공장내에는 임차인 소유로 조사되는 수전설비(290KVA), 집진<br /> 설비 등 기계기구가 설치되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. <br />더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

대구광역시 수성구 사월동 165-4

감정가

7억 7698만

최저가

7억 7698만 (100%)

기일

17-03-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음