경매· 대지
대구지법 2020타경9961-1 NF
대구광역시 북구 산격동 1287-4
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가23억 7579만337만/평· 감정가 48억 4855만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 23억 7579만감정가 대비 49%
- 감정가
- 48억 4855만
- 최저 평당가
- 337만/평토지면적 기준 · 총액 23억 7579만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 24억 6607만 ~ 31억 7405만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 23억 7579만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 2332.16㎡ (705.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 3757만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 1019만
- 담당계
- 9계 · 757-6661(구내:661) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 동북로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 대지
- 대지권
- 산격동 1287-4 · 근린상업지역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "복현오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노 선상가, 단독주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
북측 인근에 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 의료시 설부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
북측으로 광대로 및 남측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8M-10M)(2015-04-10) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 지상에 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 의료시설 4,795.58㎡, 철근콘크리 트조 슬라브지붕 지하1층 지상4층 의료시설 865.46㎡, 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림막, 경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 주차관리실, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재하나, 본건은 토지만의 평가로서, 지상 건물에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 본건 토지상의 건물 등으로 인해 그 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가 명세표 비고란에 표기하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호 (가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 복합판넬, 강화유리, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 석재붙임, 벽지 및 타일 등 마감, -바 닥 : 화강석깔기, 내장바닥재, 자기질 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임. 기호 (나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, -외 벽 : 드라이비트, 복합판넬 등 마감, -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 자기질 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호 (가) : 지하2층 : 기계실, 전기실 등, 지하1층 : 주차장, 식당 등, 1층 : 원무과, 건강검진센터, 휴게음식점 등, 2층 : 진료실 등, 3 - 4층 : 입원실 등, 5층 : 수술실, 신생아실, 분만실 등임. 기호 (나) : 지하1층 : 휴게실 등, 1 - 4층 : 산후조리원 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급.배수설비 및 위생설비, 비상발전설비, 공조설비, 방송설비, 스프링쿨러, 소화전, 승강 기설비, 도시가스에 의한 난방설비(기호 나) 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-01-04 | sd | 2022.01.04 송달간주 |
| 21-12-23 | sd | 2021.12.27 도달 |
| 21-12-08 | sd | 2021.12.10 도달 |
| 21-11-30 | mg | — |
| 20-10-08 | mg | — |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 산격동 1287-4 · 토지 · 대지
목록 2 · 대구광역시 북구 동북로 196 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명
점유 0명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이지디벨롭먼트 | 기타 - 사무실 | 제시외건물 일부 | 20,000,000 | |
| 박○○ | 점포 | 제시외건물 1층일부 | ||
| 정○○ | 기타 - 주차장관리 | 주차장관리 | 100,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOOOOOO
전세권자 정OO
채권자 주OOO OOO
채무자겸소유자 윤O
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 제시외 건물 1층일부 | 2014.03.25 | |||
| 정○○ | 북서쪽 주차장( 약 1300㎡) | 2020.5.1.~203 0.4.30. | 100`000`000 | ||
| 정○○ | 주차장 관리 | 2020.04.16 | 100`000`000 | ||
| 주식회 사 와이지 디벨롭 먼트 | 제시외 건물 일부 | 2019.04.19 | 20`000`000 |
매각공고
21-11-23 · 대구광역시 북구 산격동 1287-4 · 대 2454.9㎡ (전 소유권지분 중 20분의 19(단, 윤확 지분 전부))
당사자
- 채권자
- 주OOO OOO
- 채무자
- 윤O
- 소유자
- 윤O
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 603m대구북중학교중학교
- 693m산격중학교중학교
- 698m대구산격초등학교초등학교
- 705m복현초등학교초등학교
- 722m성화여자고등학교고등학교
- 742m경진초등학교초등학교
- 746m북대구초등학교초등학교
- 760m기숙사
- 777m성화여자고등학교중학교
- 803m성화중학교중학교
- 854m경북대학교대학교
- 858m영진고등학교고등학교
버스
- 61m신세계병원앞101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 232, 304, 503, 623, 706, 836, 북구1, 순환3
- 72m신세계병원건너101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 232-1, 304, 503, 623, 706, 836, 북구1, 순환3-1
- 127m복현우체국건너300, 306, 410-1, 501, 523, 706, 719, 북구6
- 168m복현오거리2101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 304, 306, 413, 523, 623, 937, 북구6
- 191m복현오거리1232, 410, 413, 503, 719, 836, 937, 북구1, 순환3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 24억 6607만 ~ 31억 7405만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 대구광역시 북구 산격동 1287-4
- 감정가
- 48억 4855만
- 최저가
- 23억 7579만 (49%)
- 기일
- 22-01-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
24억 6607만 ~ 31억 7405만중간 추정: 26억 7751만 (최저가 대비 112.7% · 감정가 대비 55.2%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대구 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 23억 7579만 × 104~134% = 24억 6607만 ~ 31억 7405만대구 토지 · 유찰 0회 낙찰 1,480건 — 중간값 112.7%, 사분위 103.8~133.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 지분매각유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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