대구지법 2021타경111175-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1043.18㎡ (315.6평)

토지면적

655.00㎡ (198.1평)

제시외면적

109.60

청구금액

7480만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

매천로37길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 1043.18㎡ (315.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

매천동 144-1 · 제2종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현네거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다가구주택 및 주변상가 등으로 형성되어 있습니다. 기호(4): 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택, 소규모공장 및 창고시설, 학교, 주변상가 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6): 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "삼성현초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대로변 근린생활시설 및 후면 기존주택과, 주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(7): 본건은 경상북도 청도군 운문면 신원리 소재 "삼계리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택, 농경지, 유원지 및 일반음식점 등의 주변 상가 등으로 형성되어 있습니다.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통사정은 보통입니다. 기호(4): 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 지하철 등의 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 근접하게 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호(7): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 남서측 하향 경사지대에 조성된 가장형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 토지로 건부지로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 토지로 북측으로 완만한 하향경사지에 계단식으로 정지된 주거나지 상태이나, 일부는 농경지로 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 토지로 대부분 주차장부지로 이용중입니다.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(4): 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(6): 북측으로 왕복2차선 규모의 도로와 접하며, 서측으로 국유지(백천동 518-10)를 이용한 폭 약 8미터 정도의 이면도로와 접합니다. 기호(7): 북동측으로 폭 약 8-9미터 정도의 포장도로와 접합니다.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술). 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(운휘유치원). 기호(6): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(경산시고시제2011-13호)(2011.3.17)(접합), 가축사육제한구역(2019.7.9)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019.07.09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019.07.09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(삼성현초등학교). 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연재해위험개선지구(2015-11-04)(신원).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,4): 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 기호(6,7): 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공히 해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1): 임대관계는 미상이며, 본건 지상에 소재하는 제시외물건 데크에 부수된 수영장은 용도가 다소 불분명하니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다 기호(4): 임대관계는 미상이며, 본건 토지 남서측 인접지(매천동 618-1 하천 329㎡)를 하천점용허가를 득하여 마당 등으로 본건 토지와 일단으로 사용중인것으로 탐문조사되니, 하천부지 사용과 관련된 법적사항과 면적 등에 대하여 경매진행시 재확인 바랍니다. 기호(6): 임대관계는 미상이며, 본건 토지 서측에 소재하는 흙무더기가 인근 주민들의 탐문조사시 분묘는 아닌것으로 조사되나, 경매진행시 재확인 바랍니다. 기호(7): 임대관계는 미상이며, 본건 토지 주위 일대는 지적경계 등이 명쾌하지 못하므로 본건 토지의 상세 경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2-가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 목재사이딩, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅, 장식합판, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 창호 등의 구조입니다. 기호3-라) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 목재사이딩, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일, 목재 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 창호 등의 구조입니다. 기호5): 철근콘크리트구조, 일반철골구조(3층) (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 3층 건물로, - 외벽: 적벽돌 치장, 돌붙임, 드라이비트, 판넬잇기 등 마감, - 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, - 바닥: 우드륨. 타일 등 마감, - 창호: 칼라샷시 창호 등의 구조입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2-가): 건축물대장상 용도는 학원이며, 현황상 1층은 주거용으로 이용하고 있습니다. 기호3-라): 건축물대장상 용도는 학원이며, 현재 공실 상태입니다. 기호5): 건축물대장상 용도는 1층 학원, 2층 사무소, 3층은 소매점이며, 현황상 1층은 일부 사무실로 이용중입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2-가, 3-라): 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있습니다. 기호5): 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 일부 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 기호2-가) 중 1층은 제시목록상 교회이고 건축물대장상 용도는 학원이나, 현황은 주거용(임시거주중)으로 이용중입니다. - 기호2-나 - 기호2-다, 기호3-가 -기호3-다, 기호3-마 - 기호3-사 건물은 소재불명입니다. - 기호5)는 제시목록상 제1종근린생활시설이나, 건축물대장상 3층 중 1층과 2층은 제2종근린생활시설(학원, 사무소)로 변경되었습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2-가): 임대관계는 미상이며, 2층과 3층은 건축물대장상 용도가 교회에서 학원으로 변경되었으나, 아직 교회를 운영한 흔적이 많으며, 건물의 일부가 훼손된 상태(사진참조) 이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호3-라): 임대관계는 미상입니다. 기호5): 임대관계는 미상이며, 건축물대장상 용도는 유치원에서 1층 학원, 2층 사무소, 3층 소매점으로 변경되었으나, 아직 종전의 유치원을 운영한 흔적이 많으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1원 ~ 1원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

대구광역시 북구 매천동 144-1

감정가

2원

최저가

1원 (50%)

건물면적

1043.18㎡ (315.6평)

기일

23-03-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음