대구지법 2024타경5516-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

216.80㎡ (65.6평)

토지면적

381.00㎡ (115.3평)

제시외면적

216.80

보증금

2158만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4551만

담당계

4계 · 744-2468

도로명주소

침산남로서9길

건물 · 대지권

건물

216.80㎡ (65.6평) · 층,종근린생활시설(제조업소),) · 다가구주택

대지권

침산동 1381-70 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 다세대주택 및 근린상가와 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남하향 경사지에 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 일부는 현황 "도로"입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : - 본건 토지는 남측 하향 경사지 상태에서 건물을 신축한 것으로 판단되며(층별 건축 면적 등 참조) 기호(3) 건물의 1층 부분의 토지 바닥은 경사 부분(2단바닥)이 있으므 로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지는 남서측 일부가 현황 도로이고 동측으로도 인접지와의 사이에 계단식 도로 (구거)가 지나고 있어 본건 토지의 일부가 도로인지 불확실하나, 북동측 끝부분의 일부 는 현황 도로(구거)로 판단되며, 북측은 인접토지와의 경계가 정확하지 못한 것으로 탐 문되므로 유의하시기 바라며, 상세한 내용을 알기 위하여는 반드시 측량이 필요할 것으 로 판단되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 북동측 끝부분은 담장으로 구획된 일단의 주택지 밖에 소재하며 일부는 도 로(구거)로 이용중에 있으며, 일부는 나지상태이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2,3): 철근콘크리트조 기타지붕(판넬) 3층,2층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 하이샤시 창호 등의 구조입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 1-3층 및 옥상 제시외건물(ㄴ)은 주택으로 이용중입니다.(1층은 공실상태) 기호(3): 1층은 창고, 2층 및 옥상 제시외건물(ㅂ)은 주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 건물의 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(제조업소)이나, 현재 주택용도이며, 기호(3) 건물의 1층은 공부상 용도가 주차장이나, 현재 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 임대관계는 미상입니다. 2)기 타: 본 건물의 대부분은 실사하였으나 일부 건물의 구조 내부(설비)등은 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 다세대주택 및 근린상가와 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남하향 경사지에 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 일부는 현황 "도로"입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : - 본건 토지는 남측 하향 경사지 상태에서 건물을 신축한 것으로 판단되며(층별 건축 면적 등 참조) 기호(3) 건물의 1층 부분의 토지 바닥은 경사 부분(2단바닥)이 있으므 로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지는 남서측 일부가 현황 도로이고 동측으로도 인접지와의 사이에 계단식 도로 (구거)가 지나고 있어 본건 토지의 일부가 도로인지 불확실하나, 북동측 끝부분의 일부 는 현황 도로(구거)로 판단되며, 북측은 인접토지와의 경계가 정확하지 못한 것으로 탐 문되므로 유의하시기 바라며, 상세한 내용을 알기 위하여는 반드시 측량이 필요할 것으 로 판단되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 북동측 끝부분은 담장으로 구획된 일단의 주택지 밖에 소재하며 일부는 도 로(구거)로 이용중에 있으며, 일부는 나지상태이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2,3): 철근콘크리트조 기타지붕(판넬) 3층,2층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 하이샤시 창호 등의 구조입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2): 1-3층 및 옥상 제시외건물(ㄴ)은 주택으로 이용중입니다.(1층은 공실상태) 기호(3): 1층은 창고, 2층 및 옥상 제시외건물(ㅂ)은 주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(2) 건물의 1층은 공부상 용도가 근린생활시설(제조업소)이나, 현재 주택용도이며, 기호(3) 건물의 1층은 공부상 용도가 주차장이나, 현재 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 임대관계는 미상입니다. 2)기 타: 본 건물의 대부분은 실사하였으나 일부 건물의 구조 내부(설비)등은 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대구광역시 북구 침산동 1381-70

감정가

8억 9914만

최저가

2억 1588만 (24%)

건물면적

216.80㎡ (65.6평)

기일

25-04-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음