경매· 아파트
대구지법 2024타경10273-1
대구광역시 북구 침산로21길 41, 3층321호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5040만538만/평· 감정가 7200만 (70%)
담당계3계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5040만감정가 대비 70%
- 감정가
- 7200만
- 최저 평당가
- 538만/평건물면적 기준 · 총액 5040만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5785만 ~ 6718만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 5040만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 30.99㎡ (9.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 504만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3070만
- 담당계
- 3계 · 744-2468
- 도로명주소
- 침산로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 30.99㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 칠성동2가 21
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-11-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대구광역시 북구 침산동 "대구광역시 북구청" 북동측 인근에 소재하는 "MH엘퍼스트오페라" 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 업무시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 3층 321호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지 정방형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약18미터, 북측으로 폭 약30미터 정도의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 24-12-04 | sd | 2024.12.05 수취인불명 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.18 도달 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.15 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 침산로21길 41, 3층321호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
.별첨 사
부동산표시목록
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 수OOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOOO OOOO
기타 유OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 정OO
채권자 대OOOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-11-27 · 대구광역시 북구 침산로21길 41, 3층321호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 업무시설(오피스텔) 제1.2종근린생활시설 지하3층 주차장 1626.565㎡ 지하3층 기계실 238.11㎡ 지하2층 주차장 1987.825㎡ 지하1층 주차장 1928.575㎡ 1층 제2종근린생활시설(일반음식점.사무소.휴게음식점) 410.4815㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 371.584㎡ 2층 제1종근린생활시설(의원) 478.9936㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점.휴게음식점) 474.8869㎡ 3층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 4층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 5층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 6층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 7층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 8층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 9층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 10층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 11층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 12층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 13층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 14층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 15층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 16층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 17층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 18층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 19층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 20층 오피스텔(22호) 901.91㎡ 철근콘크리트구조 30.99㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOO
- 채무자
- 유OO 외 1
- 소유자
- 유OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 134m대구일중학교중학교
- 209m달산초등학교초등학교
- 412m침산중학교중학교
- 545m침산초등학교초등학교
- 672m칠성초등학교초등학교
- 730m칠성고등학교고등학교
- 756m달성초등학교초등학교
- 1086m경일중학교중학교
- 1230m옥산초등학교초등학교
- 1304m경명여자중학교중학교
- 1340m수창초등학교초등학교
- 1350m대구대산초등학교초등학교
버스
- 275m북구청앞2, 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 305m대구은행제2본점앞232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 314m북구청건너2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 314m침산중학교건너101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면]
- 334m대구도시개발공사앞2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5785만 ~ 6718만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산로21길 41, 3층321호 (칠성동2가,엠에이치엘퍼스트오페라)
- 감정가
- 7200만
- 최저가
- 5040만 (70%)
- 건물면적
- 30.99㎡ (9.4평)
- 기일
- 25-11-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5040만 × 115~133% = 5785만 ~ 6718만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
대구광역시 북구 진행 물건
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- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
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