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경매· 아파트

대구지법 2024타경10853-1 침산동코오롱하늘채아파트

대구광역시 북구 중앙대로 591, 207동 23층2306호 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3억 2480만1.3천만/평· 감정가 4억 6400만 (70%)

담당계10계744-2468

대구지법 2024타경10853-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 2480만감정가 대비 70%
감정가
4억 6400만
최저 평당가
1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2480만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 7287만 ~ 4억 3295만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 3억 2480만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.80㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
3248만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 4810만
담당계
10계 · 744-2468
도로명주소
중앙대로

건물 · 대지권

건물
침산동코오롱하늘채아파트 · 84.80㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
침산동 591
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 “대구칠성초등학교” 동측 인근에 위치하는 “침산동코오롱하늘채아파트 제207동 제23층 제2306호” 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 문화공연시설, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근으로 중앙대로 및 침산남로가 통과하며 동측 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제23층 제2306호 단위 세대로서, 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 내부 바닥재 마감. 창호 : 새시 이중창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 공동주택 (아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 30-35미터, 북측 및 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관 지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-03-06), 절대보호구역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-23sd2025.06.10 도달
25-04-03sd2025.04.17 폐문부재
25-02-28sd2025.03.14 폐문부재
25-01-21sd2025.02.08 폐문부재
25-01-03sd2025.01.12 폐문부재
24-12-10sd2024.12.20 폐문부재
24-11-27sd2024.12.02 도달
24-11-27sd2024.12.04 폐문부재

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 중앙대로 591, 207동 23층2306호 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

.별첨

부동산표시목록

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 대OOOOOOO

가압류권자 롯OOO OOOO

가압류권자 박OO

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 채OO

가압류권자 현OOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 서OOOOO

근저당권자 농OOOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 롯OOO OOOO

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자 도OO

임차인 김OO

채권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-15 · 대구광역시 북구 중앙대로 591, 207동 23층2306호 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 지하1층 계단실 115.0593㎡ 1층 505.9016㎡ 2층 480.191㎡ 3층 679.029㎡ 4층 679.029㎡ 5층 679.029㎡ 6층 679.029㎡ 7층 679.029㎡ 8층 679.029㎡ 9층 679.029㎡ 10층 679.029㎡ 11층 679.029㎡ 12층 679.029㎡ 13층 679.029㎡ 14층 679.029㎡ 15층 679.029㎡ 16층 679.029㎡ 17층 679.029㎡ 18층 679.029㎡ 19층 679.029㎡ 20층 679.029㎡ 21층 579.610㎡ 22층 579.610㎡ 23층 579.610㎡ 24층 579.610㎡ 25층 579.610㎡ 철근콘크리트구조 84.799㎡

당사자

채권자
도OO 외 2
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 126m칠성초등학교초등학교
  • 595m옥산초등학교초등학교
  • 688m칠성고등학교고등학교
  • 691m침산중학교중학교
  • 719m경명여자중학교중학교
  • 865mBangali muslim
  • 906m달산초등학교초등학교
  • 927m대구일중학교중학교
  • 1010m침산초등학교초등학교
  • 1204m대구대산초등학교초등학교
  • 1423m대구산격초등학교초등학교
  • 1464m경북대학교대학교

버스

  • 227m침산코오롱하늘채앞232-1, 410-1, 503, 523, 653, 706, 북구4
  • 234m침산네거리1300, 836, 북구4
  • 248m침산네거리2300, 836
  • 252m침산코오롱하늘채건너232, 410, 503, 523, 653, 706
  • 342mCBS방송국건너232-1, 300, 653, 706, 836

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 7287만 ~ 4억 3295만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 북구 중앙대로 591, 207동 23층2306호 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)
감정가
4억 6400만
최저가
3억 2480만 (70%)
건물면적
84.80㎡ (25.7평)
기일
25-09-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 7287만 ~ 4억 3295만중간 추정: 4억 567만 (최저가 대비 124.9% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 2480만 × 115~133% = 3억 7287만 ~ 4억 3295만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대구광역시›북구›2025년

대구광역시 북구 진행 물건