와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

대구 2024타경124363-1

대구광역시 북구 침산로48길 8-2, 1층102호

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3944만211만/평· 감정가 1억 1500만 (34%)

담당계12계744-2468

대구 2024타경124363-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3944만감정가 대비 34%
감정가
1억 1500만
최저 평당가
211만/평건물면적 기준 · 총액 3944만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4327만 ~ 5321만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 3944만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
61.88㎡ (18.7평)
제시외면적
없음
보증금
394만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5450만
담당계
12계 · 744-2468
도로명주소
침산로48길

건물 · 대지권

건물
61.88㎡ (18.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권
침산동 48-2
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경상여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "명성빌라 제3동 제1층 제102호" 단위세대로서, 주위 일대는 소규모 공장, 단독주택 , 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 주택지대임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽/천정 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 알루미늄 새시창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-18sd2024.10.21 도달
24-10-18sd2024.10.18 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 침산로48길 8-2, 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

가압류권자 기OOOOOOO

가압류권자 동OOOOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가처분권자 신OOOOO

근저당권자 김OO

기타 신OO

배당요구권자 신OOOOO

배당요구권자 한OOOOOOO

채권자 신OOOOO

채무자겸소유자 신OO

채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-12 · 대구광역시 북구 침산로48길 8-2, 1층102호 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래 브지붕 4층 다세대주택 지하 대피실 49.94㎡ 1층 주택 136.66㎡ 2층 주택 136.66㎡ 3층 주택 136.66㎡ 4층 주택 136.66㎡ 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 61.88㎡

당사자

채권자
신OOOOO
채무자
신OO 외 1
소유자
신OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 297m대구대산초등학교초등학교
  • 760m침산초등학교초등학교
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버스

  • 88m북부상수도사업소2, 349, 403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 104m무림제지앞12
  • 124m무림제지앞1403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 187m무림제지앞2707
  • 287m무림제지건너2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4327만 ~ 5321만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
대구광역시 북구 침산로48길 8-2, 1층102호
감정가
1억 1500만
최저가
3944만 (34%)
건물면적
61.88㎡ (18.7평)
기일
25-12-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4327만 ~ 5321만중간 추정: 4788만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 41.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3944만 × 110~135% = 4327만 ~ 5321만전국 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 13,494건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.5% — 이 감정가 1억 1500만 기준 약 6152만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대구광역시›북구›2025년

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