경매· 상가
대구지법 2024타경125168-6 주건축물제1동
대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동)
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가8619만201만/평· 감정가 3억 5900만 (24%)
담당계5계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8619만감정가 대비 24%
- 감정가
- 3억 5900만
- 최저 평당가
- 201만/평건물면적 기준 · 총액 8619만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9231만 ~ 1억 1283만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 8619만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.52㎡ (9.5평)
- 건물면적
- 141.81㎡ (42.9평)
- 토지면적
- 31.52㎡ (9.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1723만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 21억 6152만
- 담당계
- 5계 · 744-2468
- 도로명주소
- 연경지묘로
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물제1동 · 141.81㎡ (42.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 연경동 6 · 개발제한구역 · 31.52㎡ (9.5평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연경택지개발지구내의 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건중 2층 201호 등으로서 -외벽: 페어글라스 강화유리, 치장석 등 마감 -내벽: 콘크리트노출로서 내부 미마감 상태임. -천정: 콘크리트 노출 -창호: 샤시 강화유리 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기준시점 현재 기호(7) 403호를 제외한 나머지는 공실임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 8미터의 보행자전용도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택특별법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였으며 별도의 건물번호표시는 되어 있지 않음. 3) 기호(7) 403호는 사무실로 이용중이며 내부마감은 임차인이 설치 한것으로 조사됨. 4) 기호(8,9) 501와 502호 사이의 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분 되어 있음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-13 | sd | 2026.05.14 송달간주 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.08 폐문부재 |
| 26-02-25 | sd | 2026.02.26 송달간주 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.23 송달간주 |
| 26-02-19 | mg | — |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.19 송달간주 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 폐문부재 |
| 26-02-06 | sd | 2026.02.13 폐문부재 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.09 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.06 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.09 폐문부재 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.09 폐문부재 |
| 26-01-28 | mg | — |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.18 도달 |
| 24-11-03 | sd | 2024.11.08 폐문부재 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.24 도달 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.30 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 연경동 949-1 · 토지
목록 10 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 6층603호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 2 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층201호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 3 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층202호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 4 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층203호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 5 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 3층301호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 6 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 3층303호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 7 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 8 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층501호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
목록 9 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층502호 (연경동,주건축물제1동) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 5
점유 0
점유 0
.조사참여인 : 서혜경(403호 점유자의 직원
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 농OOO OOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 주OOO OOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-19 · 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층 지상8층 제1종근린생활시설 지하2층 766.66㎡ 지하1층 766.66㎡ 1층 602.5㎡ 2층 602.5㎡ 3층 602.5㎡ 4층 602.5㎡ 5층 602.5㎡ 6층 602.5㎡ 7층 602.5㎡ 8층 602.5㎡ 철근콘크리트 구조 141.810㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 4건 · 채권총액 62억 6880만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 341m대구연경초등학교
- 1117m대구팔공초등학교/대구팔공중학교/대구팔공유치원
버스
- 45m연경1공영주차장건너501, 503, 동구8, 북구2, 북구5, 북구5[도덕마을경유]
- 105m연경대광로제비앙앞501, 동구8
- 110m연경1공영주차장앞503, 북구2, 북구5, 북구5[도덕마을경유]
- 136m무태조야동연경분소3501, 동구8, 북구5, 북구5[도덕마을경유]
- 201m연경금성백조예미지앞501, 503, 동구8, 북구2, 북구5, 북구5[도덕마을경유]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9231만 ~ 1억 1283만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동)
- 감정가
- 3억 5900만
- 최저가
- 8619만 (24%)
- 건물면적
- 141.81㎡ (42.9평)
- 대지권면적
- 31.52㎡ (9.5평)
- 기일
- 26-06-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 대구 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 8619만 × 107~131% = 9231만 ~ 1억 1283만대구 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 414건 — 중간값 117.5%, 사분위 107.1~130.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기부채권총액 62억 6880만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-01-13 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-01-13 | 소유권보존 | 주식회사에스앤피25 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-10-22 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-01-13 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 24억 | 말소기준 |
| 을2 | 20-01-13 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 38억 6880만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8619만
- 매각비용
- 129만
- 배당 가능액
- 8490만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
- 145건 모두 보기