대구지법 2025타경572-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-06-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 325만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

387.67㎡ (117.3평)

토지면적

215.50㎡ (65.2평)

제시외면적

22.50

보증금

2032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5279만

담당계

10계 · 744-2468

도로명주소

서변로3길

건물 · 대지권

건물

387.67㎡ (117.3평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

서변동 1758-16 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

지OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 및 남서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층건으로 사용승인일자는 2003년 4월 10일이며, 외벽 : 화강석치장 및 후면은 적벽돌치장 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 사무실(디엠시스) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택 (2가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

2, 3층은 도시가스에 의한 난방설비와 위생, 급배수설비, 화재탐지설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시외건물이 소재함(조립식 판넬지붕 단층 창고 22.5㎡)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1층은 소매점이나 현황은 사무실이며, 2층은 실제 3가구임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 서변동 1758-16 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 서변동 1758-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

별첨 사진과 같이

대구광역시 북구 서변동 1758-16 · 215.5㎡

대구광역시 북구 서변동 1758-16 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 제1종근린생활시설(소매점) 122.29㎡ 2층 다가구주택(2가구) 121.44㎡ 3층 다가구주택(2가구) 121.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

지OOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

지OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-12 · 대구광역시 북구 서변동 1758-16 · 대 215.5㎡
• 26-06-12 · 대구광역시 북구 서변동 1758-16 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 1층 제1종근린생활시설(소매점) 122.29㎡ 2층 다가구주택(2가구) 121.44㎡ 3층 다가구주택(2가구) 121.44㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 대구서변초등학교 · 초등학교
• 837m · 대구성북초등학교 · 초등학교
• 865m · 대구성북초등학교 · 초등학교
• 895m · 대구동변 초중학교 · 중학교

버스

• 153m · 동서변월드메르디앙아파트정문 · 706
• 344m · 무태조야동행정복지센터앞1 · 503, 707, 북구2
• 369m · 무태조야동행정복지센터건너1 · 503, 706, 707, 북구2
• 382m · 동서변월드메르디앙아파트 · 706

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-24, 지범새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-24 · 지범새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 325만

매각비용

304만

배당 가능액

2억 20만

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