경매· 아파트
대구지법 2025타경594-1
대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5537만393만/평· 감정가 1억 1300만 (49%)
담당계8계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5537만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 1300만
- 최저 평당가
- 393만/평건물면적 기준 · 총액 5537만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5979만 ~ 7264만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5537만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 42.57㎡ (12.9평)
- 건물면적
- 46.63㎡ (14.1평)
- 토지면적
- 42.57㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 553만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4800만
- 담당계
- 8계 · 744-2468
- 도로명주소
- 동북로65길
건물 · 대지권
- 건물
- 46.63㎡ (14.1평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 복현동 368-1 · 제3종일반주거지역 · 42.57㎡ (12.9평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 “복현중학교” 남서측 인근에 위치하는 “광명아파트” 제11동 제4층 제505호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통수단의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(가)철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제505호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 장판지 타일 등 마감. 창호: 목재유리 및 새시 이중창.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 12미터 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로2류(폭 8m~10m) (2015-04-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-27 | sd | 2025.06.11 도달 |
| 25-04-25 | sd | 2025.05.02 수취인불명 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.20 수취인불명 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.20 수취인불명 |
| 25-03-29 | sd | 2025.04.02 이사불명 |
| 25-03-29 | sd | 2025.04.04 도달 |
| 25-03-29 | sd | 2025.04.02 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호 · 철근콩크리트조 46.625㎡
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
채권자 한OOOOOOO O OOOOOO OOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-27 · 대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호 · 철근콩크리트조 46.625㎡
26-07-27 · 대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호 · 철근콩크리트조 46.625㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO O OOOOOO OOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 5건 · 채권총액 1억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 136m복현중학교중학교
- 383m영진고등학교고등학교
- 414m신성초등학교초등학교
- 481m기숙사
- 562m대구관광고등학교고등학교
- 699m복현초등학교초등학교
- 734m대구동부초등학교초등학교
- 746m대구북중학교중학교
- 750m경진초등학교초등학교
- 763m불로초등학교초등학교
- 861m카톨릭상지전문대학교대학교
- 907m신아중학교중학교
버스
- 244m복현네거리232-1, 413, 836, 순환3-1
- 249m영진전문대학교정문건너719, 북구1, 북구2
- 262m영진전문대학교정문앞719, 북구1, 북구2
- 267m신암공원232, 413, 836, 순환3
- 273m복현푸르지오아파트앞232-1, 836, 순환3-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5979만 ~ 7264만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호
- 감정가
- 1억 1300만
- 최저가
- 5537만 (49%)
- 건물면적
- 46.63㎡ (14.1평)
- 대지권면적
- 42.57㎡ (12.9평)
- 기일
- 26-07-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 5537만 × 108~131% = 5979만 ~ 7264만전국 아파트 · 유찰 3회 낙찰 11,465건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.0~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-01-20 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 83-05-31 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-03-21 | 소유권이전 | 지분 5분의 3 이길자 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-03-26 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5500만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5537만
- 매각비용
- 83만
- 배당 가능액
- 5453만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
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