경매· 다가구주택
대구 2025타경736-1
대구광역시 북구 동변동 692-12
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7618만145만/평· 감정가 7억 3379만 (24%)
담당계12계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7618만감정가 대비 24%
- 감정가
- 7억 3379만
- 최저 평당가
- 145만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7618만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 7618만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 401.77㎡ (121.5평)
- 토지면적
- 205.70㎡ (62.2평)
- 제시외면적
- 44.90
- 보증금
- 1761만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3000만
- 담당계
- 12계 · 744-2468
- 도로명주소
- 동변로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 401.77㎡ (121.5평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 동변동 692-12 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용 중 입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 12미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(2002-03-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지방 지상3층건으로, 외벽:화강석마감 및 스톤코트마감 등 내벽:몰탈위페인팅마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
(가):근린생활시설 및 다가구주택 1층:소매점 2층:다가구주택3가구 3층:다가구주택2가구
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 다가구주택 부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도'참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
1층의 제시목록상 이용상황은 '일반음식점'이나, 실제 '소매점'입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 폐문부재 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.14 도달 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.14 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 동변동 692-12 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 동변동 692-12 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 북구 동변동 692-12 · 205.7㎡
부동산 대구광역시 북구 동변동 692-12 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 단독(다가구)주택 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 120.38㎡ 2층 다가구주택(3가구) 120.79㎡ 3층 다가구주택(2가구) 115.7㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 301호 | |||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | 202호 | |||
| 정○○ | 203호 | |||
| 최 진 | 2017.11.30-2024.11.29 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 칠OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 대OOOO OO
임차권자 정OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 최O
채권자 정OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-08 · 대구광역시 북구 동변동 692-12 · 대 205.7㎡
26-04-08 · 대구광역시 북구 동변동 692-12 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 단독(다가구)주택 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 120.38㎡ 2층 다가구주택(3가구) 120.79㎡ 3층 다가구주택(2가구) 115.7㎡
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 6300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 100m대구동변 초중학교중학교
- 983m대구서변초등학교초등학교
- 1272m대구성북초등학교초등학교
- 1288m대구성북초등학교초등학교
버스
- 220m무태새마을금고앞503, 707, 937, 북구2
- 225m무태새마을금고건너503, 707, 937, 북구2
- 252m동서변그린빌건너503, 707, 937, 북구2
- 263m동서변그린빌앞503, 707, 937, 북구2
- 430m유니버시아드선수촌2단지앞503, 707, 937, 북구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 동변동 692-12
- 감정가
- 7억 3379만
- 최저가
- 1억 7618만 (24%)
- 건물면적
- 401.77㎡ (121.5평)
- 기일
- 26-04-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 04-02-13 · 칠곡농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-12-24 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-05-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-04-08 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을13-1 | 13번임차권경정 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 04-02-13 | 근저당권설정 | 칠곡농업협동조합 | — | 말소기준 |
| 을2 | 06-05-30 | 전세권설정 | 허○ | — | 말소 |
| 을3 | 06-09-21 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-04-01 | 전세권설정 | 고려정보통신주식회사 | 3500만 | 말소 |
| 을5 | 10-05-03 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-05-03 | 전세권설정 | 아이엔지텍주식회사 | 3500만 | 말소 |
| 을7 | 10-05-25 | 전세권설정 | 류○○ | 4400만 | 말소 |
| 을8 | 14-04-14 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-07-01 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-07-01 | 전세권설정 | 녹스코리아주식회사 | 2000만 | 말소 |
| 을11 | 18-02-01 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-08-28 | 근저당권설정 | 칠곡농업협동조합 | 1000만 | 소멸 |
| 을13 | 24-08-28 | 주택임차권 | 정○○ | 5300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7618만
- 매각비용
- 264만
- 배당 가능액
- 1억 7354만
- 소유자 잔여
- 1억 1054만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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