대구지법 2025타경759-1 메트로팔레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4710만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.27㎡ (11.3평)

건물면적

74.91㎡ (22.7평)

토지면적

37.27㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

2471만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

11계 · 744-2468

도로명주소

동원로

건물 · 대지권

건물

메트로팔레스 · 74.91㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

만촌동 1429-5 · 37.27㎡ (11.3평)

호

22층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 ""메트로팔레스 507동 8층 802호(전용면적:74.91㎡, 계단식, 서남서향)""로서, 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(메트로팔레스 1단지,2단지,3단지,5단지) 및 부속상가, 주변 도 로변 근린생활시설, 대형판매시설(이마트), 학교, 공원과 후면 일대 기존 주택 등으로 형 성되어 있으며, 주거지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 4~5분 거리 에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 22층 건물(507동) 중 8층 802호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2003. 01. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 대체로 완만한 경사지대에 형성되어 있는 장방형에 가까운 토지 로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 서측으로 왕복 6~7차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 약 20m 포 장도로 형성되어 있으며, 차량 출입로는 북측 및 동측 도로에 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.만촌동 1429-5 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동원초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 2.만촌동 426-15 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991 } 확인

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별첨 사진과

대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 507동 8층802호 · 철근콘크리트조 74.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채권자

이OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 · 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 22층 아파트 지1층 471.51㎡ 1층 583.38㎡ 2층 583.38㎡ 3층 583.38㎡ 4층 583.38㎡ 5층 583.38㎡ 6층 583.38㎡ 7층 583.38㎡ 8층 583.38㎡ 9층 583.38㎡ 10층 583.38㎡ 11층 583.38㎡ 12층 583.38㎡ 13층 583.38㎡ 14층 583.38㎡ 15층 583.38㎡ 16층 583.38㎡ 17층 583.38㎡ 18층 502.80㎡ 19층 502.80㎡ 20층 502.80㎡ 21층 502.80㎡ 22층 502.80㎡ 철근콘크리트조 74.91㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 364m · 동원초등학교 · 초등학교
• 562m · 동부중학교 · 중학교
• 706m · 만촌초등학교 · 초등학교
• 838m · 효신초등학교 · 초등학교
• 904m · 효목초등학교 · 초등학교
• 914m · 비컨영어마을
• 1097m · 범어초등학교 · 초등학교
• 1128m · 범어초등학교 · 초등학교
• 1156m · 범어초등학교 · 초등학교
• 1223m · 동원중학교 · 중학교
• 1265m · 동문초등학교 · 초등학교

버스

• 268m · 메트로팔레스1 · 425, 937, 동구1-1
• 276m · 메트로팔레스2 · 425, 937, 동구1
• 282m · 만촌1동행정복지센터 · 402, 937
• 308m · 차량등록사업소건너2 · 402, 425
• 310m · 차량등록사업소건너1 · 402, 425

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-23, 주식회사애큐온캐피탈)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,606,500원 (낙찰가 247,100,000원 기준 · 배당 243,393,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-05-16)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-23 · 주식회사애큐온캐피탈

배당

입찰가 (최저가)

2억 4710만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4339만

앱에서 보는 것

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