대구지법 2025타경790-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 59억 8923만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4106.78㎡ (1242.3평)

토지면적

1353.58㎡ (409.5평)

제시외면적

35.60

보증금

5억 9892만 (최저가의 10%)

청구금액

70억 6389만

담당계

4계 · 744-2468

도로명주소

희망로

건물 · 대지권

건물

4106.78㎡ (1242.3평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 상가

대지권

황금동 688-11 · 제2종일반주거지역

호

2층,4층,5층,6층,7층,8층,1층,지하1층,3층

당사자

채권자

권OO 외 15

채무자

신OO 외 1

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""어린이회관"" 서측 인근에 위치하며 주위일대는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다가구주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스승강장 및 지하철3호선 어린이회관역이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 1) : 정방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 본건 3) : 부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 본건 5) : 세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 도로(주차장)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 1, 5) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 본건 3) : 본건 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 1, 5) : 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 3) : 제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 2) 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1990.04.30.) 외 벽 : 적벽돌치장, 몰탈페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 자기질타일 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임. 본건 4) 철근콘크리트조, 철골조, 판넬조 판넬지붕 및 평지붕 8층 건물로서, (사용승인일 : 1998.05.19.) - 의료시설(병원)부분 외 벽 : 드라이비트, 화강석 등 마감, 내 벽 : 인테리어, 벽지, 내화페인팅, 타일 등 마감, 바 닥 : 테코타일, 아스타일, 장판지 등 마감, 천 장 : 석고텍스 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임. - 기계실(주차타워)부분 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 미장 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 2) 제1종근린생활시설 1층 : 의료시설(창고3) 2층 : 소매점(창고4, 화장실,보일러실) 지하1층 : 보일러실 본건 4) 의료시설(병원), 기계실(주차타워) 지하1층 : 기계실,의료시설(병원) 1층 : 병원, 주차타워 2~8층 : 병원

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, CCTV설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 자가발전 설비, 승강기설비(21인승, 12인승), 주차타워설비(1식 30대 승객전용),수전설비(350KVA)등이 되어 있으며 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 4)는 공부상 구조가 '철근콘크리트조 평지붕'이나 실제 '철근콘크리트조 평지붕, 철골조 판넬지붕'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 4)건물은 목록상 '황금동 687-3, 688-3, 688-14'번지상에 소재하나 2014년 7월 18일자 지적합병으로 실제 '황금동 687-3'지상에 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 황금동 688-12 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 수성구 황금동 688-12 · 건물
• 목록 3 · 대구광역시 수성구 황금동 687-3 · 토지
• 목록 4 · 대구광역시 수성구 황금동 687-3 · 건물
• 목록 5 · 대구광역시 수성구 황금동 688-11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

8

점유

1

별지 사진 설명과 같은 2층

대구광역시 수성구 황금동 688-12 · 153.8㎡

대구광역시 수성구 황금동 688-12 · 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 의료시설(탕제실) 90.41㎡ 2층 소매점 71.39㎡ 지하1층 소매점(보일러실) 35.3㎡

대구광역시 수성구 황금동 687-3 · 1190.7㎡

대구광역시 수성구 황금동 687-3 · 철근콘크리트조 평지붕 8층 의료 시설 및 근린생활시설 지하1층 기계실,의료시설(병원) 389.36㎡ 1층 병원 478.22㎡ 2층 병원 375.86㎡ 2층 한의원 53.64㎡ 3층 병원 429.50㎡ 4층 병원 429.50㎡ 5층 병원 429.50㎡ 6층 병원 429.50㎡ 7층 병원 429.50㎡ 8층 병원 429.50㎡

대구광역시 수성구 황금동 688-11 · 45.4㎡

부동산표시목록

가등기권자

지OO

가압류권자

권OO

가압류권자

김OO

가압류권자

김OOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

손OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

양OO

가압류권자

우OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

조OO

가처분권자

신OOOOO

공유자

구OO

공유자

이OO

공유자

채OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

기타

신OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

대OOOOOOOOOO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

대OOOO OOO

임금채권자

권OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

박OO

임금채권자

손OO

임금채권자

우OO

임금채권자

윤OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

장OO

임금채권자

정OO

임금채권자

조OO

임금채권자

지OO

임금채권자

최OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

배OO

임차인

이OO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

신OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 대구광역시 수성구 황금동 688-12 · 대 153.8㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 수성구 황금동 688-12 · 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 의료시설(탕제실) 90.41㎡ 2층 소매점 71.39㎡ 지하1층 소매점(보일러실) 35.3㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 수성구 황금동 687-3 · 대 1190.7㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 수성구 황금동 687-3 · 철근콘크리트조 평지붕 8층 의료 시설 및 근린생활시설 지하1층 기계실,의료시설(병원) 389.36㎡ 1층 병원 478.22㎡ 2층 병원 375.86㎡ 2층 한의원 53.64㎡ 3층 병원 429.50㎡ 4층 병원 429.50㎡ 5층 병원 429.50㎡ 6층 병원 429.50㎡ 7층 병원 429.50㎡ 8층 병원 429.50㎡
• 26-10-13 · 대구광역시 수성구 황금동 688-11 · 도로 45.4㎡ (전 소유권 지분 중 5분의 1 (단, 신승열 지분 전부))

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 대구과학고등학교 · 고등학교
• 494m · 황금중학교 · 중학교
• 502m · 동산초등학교 · 초등학교
• 554m · 황금초등학교 · 초등학교
• 982m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 1055m · 성동초등학교 · 초등학교
• 1092m · 동도초등학교 · 초등학교
• 1139m · 동성초등학교 · 초등학교
• 1258m · 대구여자고등학교 · 고등학교
• 1335m · 동일초등학교 · 초등학교
• 1372m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 1373m · 대구동중학교 · 중학교

버스

• 93m · 어린이세상건너2 · 204
• 152m · 어린이세상건너1 · 100-1, 504, 814, 8140, 급행3, 수성1-1
• 153m · 어린이세상앞 · 3
• 172m · 황금시장앞 · 204
• 204m · 어린이세상앞 · 100, 504, 814, 8140, 급행3, 수성1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-02, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

59억 8923만

매각비용

8983만

배당 가능액

58억 9939만

소유자 잔여

26억 2303만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다