대구지법 2025타경809-1 범어자이엘라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.57㎡ (2.3평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

토지면적

7.57㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

3710만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5782만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

동대구로

건물 · 대지권

건물

범어자이엘라 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

범어동 2-11 · 중심상업지역 · 7.57㎡ (2.3평)

호

35층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 상업용 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 오피스 텔, 아파트단지, 빌라, 단독주택, 주상용건물, 법원, 검찰청, 관공서, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 중 제26층 제2602호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2022.11.01) 외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 시스템창호 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 동측 접면도로와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔건물 의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 도심간선도로인 '동대구로'와 접하고 있으며, '국채보상로', '화랑로' , '달구벌대로', '장동로', '송라로', '범어로', '들안로', '수성로', '신천대로', '신천동로', 등과의 연계가 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요 시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666 -2994}확인임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상도면, 관리사무 소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 26층2602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대구광역시 수성구 범어동 2-11 26층2602호 · 철근콘크리트구조 84.9399㎡(업무시설(오피스텔)

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

중OOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 26층2602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 35층 근린생활시설. 업무시설(오피스텔) 1층 372.0471㎡ 3층 509.4362㎡ 4층 509.4362㎡ 5층 509.4362㎡ 6층 509.4362㎡ 7층 509.4362㎡ 8층 509.4362㎡ 9층 509.4362㎡ 10층 509.4362㎡ 11층 509.4362㎡ 12층 509.4362㎡ 13층 509.4362㎡ 14층 509.4362㎡ 15층 509.4362㎡ 16층 509.4362㎡ 17층 509.4362㎡ 18층 509.4362㎡ 20층 509.4362㎡ 21층 509.4362㎡ 22층 509.4362㎡ 23층 509.4362㎡ 24층 509.4362㎡ 25층 509.4362㎡ 26층 509.4362㎡ 27층 509.4362㎡ 28층 509.4362㎡ 29층 509.4362㎡ 30층 509.4362㎡ 31층 509.4362㎡ 32층 509.4362㎡ 33층 509.4362㎡ 34층 509.4362㎡ 35층 509.4362㎡ 철근콘크리트구조 84.9399㎡(업무시설(오피스텔)

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 동천초등학교 · 초등학교
• 645m · 청구중고등학교
• 771m · 범어초등학교 · 초등학교
• 801m · 범어초등학교 · 초등학교
• 852m · 범어초등학교 · 초등학교
• 876m · 대구신천초등학교 · 초등학교
• 916m · 대구중앙중고등학교
• 922m · 비컨영어마을
• 960m · 동도초등학교 · 초등학교
• 982m · 효신초등학교 · 초등학교
• 1056m · 대구여자고등학교 · 고등학교
• 1159m · 동일초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 대구고용복지플러스센터 건너 · 814
• 54m · 대구고용복지플러스센터건너 · 724, 814, 8140, 북구6, 수성4, 순환2
• 81m · 대구고용복지플러스센터앞 · 724, 814, 8140, 북구6, 수성4, 순환2-1
• 173m · 법원건너 · 724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2
• 305m · 법원앞 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-17, 중대구새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-17 · 중대구새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 7100만

매각비용

556만

배당 가능액

3억 6543만

소유자 잔여

3억 4471만

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