경매· 다가구주택
대구지법 2025타경811-1
대구광역시 북구 동변동 672-10
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6711만130만/평· 감정가 4억 8720만 (34%)
담당계4계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6711만감정가 대비 34%
- 감정가
- 4억 8720만
- 최저 평당가
- 130만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6711만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 7880만 ~ 2억 1574만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 6711만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 425.88㎡ (128.8평)
- 토지면적
- 210.50㎡ (63.7평)
- 제시외면적
- 76.40
- 보증금
- 1671만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 4계 · 744-2468
- 도로명주소
- 동변로15길
건물 · 대지권
- 건물
- 425.88㎡ (128.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 동변동 672-10
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변초교' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 동류형의 다가구주택 및 주상용 및 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있 습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 필지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(동변숲속유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(신명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지 개발사업완료)<택지개발촉진법>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 깔기 창호 : 새시이중창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
(가)다가구주택(9가구) 1층 : 다가구주택(4가구) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(2가구)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 에 도시된 바와 같이 미등기제시외건물㉠~㉢이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건(가)건물은 공부상‘다가구주택(6가구)’이나, 출입문 현관 기준 실제‘다가구주택 (9가구)’인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-13 | sd | 2025.05.16 도달 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.16 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 210.5㎡
부동산 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택(6가구) 1층 다가구주택(2가구) 114.16㎡ 2층 다가구주택(3가구) 119.02㎡ 3층 다가구주택(1가구) 116.3㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 103호 | |||
| 정○○ | 102호 | |||
| 박○○ | 103호 | |||
| 곽○○ | 302호 | |||
| 김○○ | 201호 | |||
| 김○○ | 203호 | |||
| 최○ | 202호 | |||
| 박○○ | 301호 |
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OO
임차권자 김OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 최O
임차인 한OOOOOOO(OOO)
전세권자 황OO
채권자 성OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-14 · 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 대 210.5㎡
26-08-14 · 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 대 210.5㎡
26-08-14 · 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택(6가구) 1층 다가구주택(2가구) 114.16㎡ 2층 다가구주택(3가구) 119.02㎡ 3층 다가구주택(1가구) 116.3㎡
26-08-14 · 대구광역시 북구 동변동 672-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택(6가구) 1층 다가구주택(2가구) 114.16㎡ 2층 다가구주택(3가구) 119.02㎡ 3층 다가구주택(1가구) 116.3㎡
당사자
- 채권자
- 성OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 2억 5118만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 245m대구동변 초중학교중학교
- 686m대구서변초등학교초등학교
- 1001m대구성북초등학교초등학교
- 1019m대구성북초등학교초등학교
버스
- 98m무태새마을금고앞503, 707, 937, 북구2
- 99m무태새마을금고건너503, 707, 937, 북구2
- 161m동서교회건너503, 707, 937, 북구2
- 170m동서교회앞503, 707, 937, 북구2
- 258m동서변그린빌앞503, 707, 937, 북구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7880만 ~ 2억 1574만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 동변동 672-10
- 감정가
- 4억 8720만
- 최저가
- 1억 6711만 (34%)
- 건물면적
- 425.88㎡ (128.8평)
- 기일
- 26-08-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6711만 × 107~129% = 1억 7880만 ~ 2억 1574만전국 주택 · 유찰 3회 낙찰 7,739건 — 중간값 117.3%, 사분위 107.0~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2억 5118만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-08-07 · 성서농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-08-23 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-02 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 05-11-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 14-10-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-08-07 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 21-03-26 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-05-09 | 임의경매개시결정 | 성서농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-09 | 가압류 | 경산농업협동조합 | 3118만 | 소멸 |
| 을1 | 02-10-31 | 전세권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을2 | 05-11-07 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-11-07 | 전세권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을4 | 06-05-22 | 전세권설정 | 이○○ | — | 말소 |
| 을5 | 09-05-20 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-06-16 | 전세권설정 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 을7 | 09-08-07 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-08-26 | 전세권설정 | 대한주택공사 | 6200만 | 말소 |
| 을9 | 10-05-28 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-08-17 | 전세권설정 | 한국토지주택공사 | 4000만 | 말소 |
| 을11 | 13-03-12 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-12-31 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-10-16 | 전세권설정 | 오○○ | 4500만 | 말소 |
| 을14 | 15-08-07 | 근저당권설정 | 성서농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을15 | 16-10-18 | 13번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-10-19 | 전세권설정 | 황○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을17 | 25-06-09 | 주택임차권 | 김○○ | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6711만
- 매각비용
- 250만
- 배당 가능액
- 1억 6460만
- 소유자 잔여
- 3342만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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