경매· 다가구주택
대구지법 2025타경812-1
대구광역시 북구 동변동 684-10
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4883만214만/평· 감정가 5억 781만 (49%)
담당계5계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4883만감정가 대비 49%
- 감정가
- 5억 781만
- 최저 평당가
- 214만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4883만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 4883만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 383.63㎡ (116.0평)
- 토지면적
- 184.20㎡ (55.7평)
- 제시외면적
- 58.20
- 보증금
- 2488만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3200만
- 담당계
- 5계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 383.63㎡ (116.0평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 동변동 684-10
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
대상물건 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(단독주택용지) , 소로2류(폭 8m~10m)(1997-02-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.10) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
가) 다가구주택 및 근린생활시설 1층 : 다가구주택 및 근린생활시설. 2~3층 : 다가구주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-13 | sd | 2025.05.16 도달 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.16 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 동변동 684-10 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 동변동 684-10 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 북구 동변동 684-10 · 184.2㎡
부동산 대구광역시 북구 동변동 684-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 및 근린생활시설 1층 다가구주택(1가구) 60.67㎡ 1층 제2종근린생활시설 47.76㎡ 2층 다가구주택(4가구) 110.36㎡ 3층 다가구주택(3가구) 106.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 101호 | |||
| 박○○ | 303호 | |||
| 신○○ | 301호 | |||
| 권○○ | 203호 | |||
| 서○○ | 201호 | |||
| 조○○ | 302호 | |||
| 최○○ | 한동하이츠 상가동1층 | 5,000,000 | 2019.02.01-2021.01.31 | |
| 최○○ | 1층 | 2019.02.01-2021.01.31 |
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OO
임차인 권OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 신OO
임차인 조OO
임차인 최OO
임차인 한OOOOOOO(OOOO OOO)
전세권자 신OO
채권자 성OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-19 · 대구광역시 북구 동변동 684-10 · 대 184.2㎡
26-06-19 · 대구광역시 북구 동변동 684-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독(다가구)주택 및 근린생활시설 1층 다가구주택(1가구) 60.67㎡ 1층 제2종근린생활시설 47.76㎡ 2층 다가구주택(4가구) 110.36㎡ 3층 다가구주택(3가구) 106.64㎡
당사자
- 채권자
- 성OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 2억 2318만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 192m대구동변 초중학교중학교
- 916m대구서변초등학교초등학교
- 1150m대구성북초등학교초등학교
- 1164m대구성북초등학교초등학교
버스
- 143m무태새마을금고앞503, 707, 937, 북구2
- 143m무태새마을금고건너503, 707, 937, 북구2
- 329m동서변그린빌건너503, 707, 937, 북구2
- 335m동서변그린빌앞503, 707, 937, 북구2
- 356m동서교회건너503, 707, 937, 북구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 동변동 684-10
- 감정가
- 5억 781만
- 최저가
- 2억 4883만 (49%)
- 건물면적
- 383.63㎡ (116.0평)
- 기일
- 26-06-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 2318만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-09-11 · 성서농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-04-15 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-05 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 13-12-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-09-11 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 18-01-31 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 21-03-26 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-05-09 | 임의경매개시결정 | 성서농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-09 | 가압류 | 경산농업협동조합 | 3118만 | 소멸 |
| 을1 | 02-09-18 | 근저당권설정 | 신당2동새마을금고 | — | 말소 |
| 을2 | 05-03-29 | 전세권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을3 | 07-08-10 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-12-04 | 전세권설정 | 권○○ | 5500만 | 말소 |
| 을5 | 15-09-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-09-11 | 근저당권설정 | 성서농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소기준 |
| 을7 | 17-11-28 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-01-31 | 전세권설정 | 신○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을9 | 19-08-06 | 전세권설정 | 이○○ | 2400만 | 말소 |
| 을10 | 21-08-31 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-09-07 | 전세권설정 | 장○○ | 2500만 | 말소 |
| 을12 | 24-02-15 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4883만
- 매각비용
- 373만
- 배당 가능액
- 2억 4509만
- 소유자 잔여
- 1억 5391만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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