와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

대구 2025타경814-1

대구광역시 북구 서변동 1753-8

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6756만156만/평· 감정가 4억 8853만 (34%)

담당계12계744-2468

대구 2025타경814-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6756만감정가 대비 34%
감정가
4억 8853만
최저 평당가
156만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6756만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 7929만 ~ 2억 1632만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 6756만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
356.22㎡ (107.8평)
토지면적
205.30㎡ (62.1평)
제시외면적
없음
보증금
1675만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 4400만
담당계
12계 · 744-2468
도로명주소
호국로39길

건물 · 대지권

건물
356.22㎡ (107.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
대지권
서변동 1753-8 · 제1종일반주거지역
호
3층,1층,2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지 개발촉진법>임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2003.07.15) 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-27sd2026.04.27 송달간주
26-04-23sd2026.04.23 송달간주
26-04-14sd2026.04.20 도달
26-04-14sd2026.04.17 수취인불명
26-04-14sd2026.04.20 도달
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-14sd2026.04.21 도달
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-14sd2026.04.21 폐문부재
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-14sd2026.04.17 도달
26-04-13sd2026.04.17 도달
26-04-13sd2026.04.14 도달
26-04-13sd2026.04.13 도달
26-03-26sd2026.03.30 도달
25-05-12sd2025.05.16 도달
25-05-12sd2025.05.15 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 서변동 1753-8 · 토지

목록 2 · 대구광역시 북구 서변동 1753-8 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산 대구광역시 북구 서변동 1753-8 · 205.3㎡

부동산 대구광역시 북구 서변동 1753-8 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 단독(다가구)주택 1층 다가구주택(2가구) 61.84㎡ 1층 주차장 56.24㎡ 2층 다가구주택(4가구) 119.88㎡ 3층 다가구주택(3가구) 118.26㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
강○○101호
배○○202호
최○○205호
박○○303호
도○○201호
권○○302호
빈○○203호

부동산표시목록

교부권자 대OOOO OO

임차권자 김OO

임차인 강OO

임차인 권OO

임차인 김OO

임차인 도OO

임차인 박OO

임차인 배OO

임차인 빈OO

임차인 손OO

임차인 최OO

채권자 성OOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
톤
11.U9.
1-22
5.4.~20 21.5,18
05.04
12.27
09.12.
5.21.

매각공고

26-03-11 · 대구광역시 북구 서변동 1753-8 · 대 205.3㎡

26-03-11 · 대구광역시 북구 서변동 1753-8 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 단독(다가구)주택 1층 다가구주택(2가구) 61.84㎡ 1층 주차장 56.24㎡ 2층 다가구주택(4가구) 119.88㎡ 3층 다가구주택(3가구) 118.26㎡

당사자

채권자
성OOOOOOO
채무자
최OO
소유자
최OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 20건 · 채권총액 1억 9518만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 175m대구서변초등학교초등학교
  • 784m대구성북초등학교초등학교
  • 812m대구성북초등학교초등학교
  • 892m대구동변 초중학교중학교

버스

  • 157m동서변월드메르디앙아파트정문706
  • 300m무태조야동행정복지센터앞1503, 707, 북구2
  • 330m무태조야동행정복지센터건너1503, 706, 707, 북구2
  • 374m동서변월드메르디앙아파트706
  • 474m동서리치모아건너503, 707, 북구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7929만 ~ 2억 1632만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
대구광역시 북구 서변동 1753-8
감정가
4억 8853만
최저가
1억 6756만 (34%)
건물면적
356.22㎡ (107.8평)
기일
26-03-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7929만 ~ 2억 1632만중간 추정: 1억 9655만 (최저가 대비 117.3% · 감정가 대비 40.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6756만 × 107~129% = 1억 7929만 ~ 2억 1632만전국 주택 · 유찰 3회 낙찰 7,739건 — 중간값 117.3%, 사분위 107.0~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 주택 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.2% — 이 감정가 4억 8853만 기준 약 2억 5990만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 9518만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-03-20 · 성서농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑103-07-19소유권보존김○○—부담이 아님
갑203-08-25소유권이전박○○—부담이 아님
갑312-09-03소유권이전박○○—부담이 아님
갑415-03-20소유권이전최○○—부담이 아님
갑4-121-03-26민간임대주택등기—소멸
갑525-05-09임의경매개시결정성서농업협동조합—소멸
갑625-07-09가압류경산농업협동조합3118만소멸
을103-07-24근저당권설정성서농업협동조합—말소
을203-07-24근저당권설정성서농업협동조합—말소
을1-103-08-251번근저당권변경—말소
을2-103-08-252번근저당권변경—말소
을304-11-02전세권설정구○○—말소
을406-11-143번전세권설정등기 말소—말소
을1-212-09-031번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을2-212-09-032번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-312-09-031번근저당권변경—말소
을2-312-09-032번근저당권변경—말소
을515-03-201번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소—말소
을615-03-20근저당권설정성서농업협동조합1억 4400만말소기준
을725-03-13주택임차권김○○2000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 6756만
매각비용
251만
배당 가능액
1억 6505만
소유자 잔여
1억 1386만
지역별›대구광역시›북구›2026년

대구광역시 북구 진행 물건