경매· 공장
대구지법 2025타경860-1
대구광역시 북구 노원동3가 368
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가10억 9108만670만/평· 감정가 22억 2670만 (49%)
담당계7계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 9108만감정가 대비 49%
- 감정가
- 22억 2670만
- 최저 평당가
- 670만/평건물면적 기준 · 총액 10억 9108만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 11억 8055만 ~ 14억 3150만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 10억 9108만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 538.23㎡ (162.8평)
- 토지면적
- 746.80㎡ (225.9평)
- 제시외면적
- 43.70
- 보증금
- 1억 910만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 18억 148만
- 담당계
- 7계 · 744-2468
- 도로명주소
- 팔달북로2길
건물 · 대지권
- 건물
- 538.23㎡ (162.8평) · 샌드위치판넬 · 공장
- 대지권
- 노원동3가 368
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '만평네거리' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 산업단지 내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평난한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 도로공제부분입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 필지 북서측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3산23(국))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
-.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 -. 2)기 타 -.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 샌드위치판넬 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 약 1M 조적 위 샌드위치판넬 마감 등 바 닥 : 칼라하드너 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
공장으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 경 매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 -. 2)기 타 본건 건물은 기준시점 현재 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 업무 진 행시 참조 하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-24 | sd | 2025.06.30 도달 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.11 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 건물
목록 3 · 대구 북구 팔달북로2길 20 (노원동3가 368) 토지, 건물 · 기타
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
부동산 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 746.8㎡
부동산 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장 494.53㎡
부동산 대구 북구 팔달북로2길 20 (노원동3가 368) 토지, 건물 대구지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-212호
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-12 · 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 공장용지 746.8㎡
26-08-12 · 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 공장용지 746.8㎡
26-08-12 · 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장 494.53㎡
26-08-12 · 대구광역시 북구 노원동3가 368 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장 494.53㎡
26-08-12 · 소재지:대구 북구 팔달북로2길 20 (노원동3가 368) 토지, 건물 · 종류:기계기구목록 대구지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-212호
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 39건 · 채권총액 23억 7941만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 514m인지초등학교초등학교
- 669m비봉초등학교초등학교
- 835m경일중학교중학교
- 900m달성초등학교초등학교
- 1026m북비산초등학교초등학교
- 1039m삼영초등학교초등학교
- 1133m대구일중학교중학교
- 1164m달산초등학교초등학교
- 1258m침산초등학교초등학교
- 1290m대평중학교중학교
- 1310m대구비산초등학교초등학교
- 1358m서대구초등학교초등학교
버스
- 87m원대역22, 232, 250, 309, 356, 527, 708, 719, 730, 북구3, 북구4, 북구7, 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-팔달시장-이천-다사], 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 127m원대역12, 232-1, 250, 309, 356, 520, 527, 708, 719, 730, 북구3, 북구4, 북구7, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 196m팔달시장건너2, 232, 250, 309, 356, 527, 708, 719, 730, 급행3, 북구3, 북구4, 북구7, 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-팔달시장-이천-다사], 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 210m팔달시장앞2, 232-1, 250, 3, 309, 356, 520, 527, 708, 719, 730, 급행3, 북구3, 북구4, 북구7, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 215m수정맨션앞520
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 11억 8055만 ~ 14억 3150만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 대구광역시 북구 노원동3가 368
- 감정가
- 22억 2670만
- 최저가
- 10억 9108만 (49%)
- 건물면적
- 538.23㎡ (162.8평)
- 기일
- 26-08-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 10억 9108만 × 108~131% = 11억 8055만 ~ 14억 3150만전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 119.6%, 사분위 108.2~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 23억 7941만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-08-18 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-03-26 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-05-19 | 가압류 | 주식회사태을산업 | 3664만 | 말소 |
| 갑3 | 06-06-28 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-11-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-12-05 | 가압류 | 신용보증기금 | 8000만 | 말소 |
| 갑6 | 07-03-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-04-17 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 07-08-27 | 가압류 | 서○○ | 581만 | 말소 |
| 갑10 | 07-10-23 | 4번압류, 5번가압류, 6번압류, 7번임의경매개시결 정, 8번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-10-23 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 18-04-11 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 25-03-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 2440만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-04-07 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 3000만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-05-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-05-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-06-17 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 2501만 | 소멸 |
| 을15-1 | 15번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-03-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 03-03-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-03-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을3 | 03-06-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을4 | 03-12-31 | 근저당권설정 | 주식회사윔스 | — | 말소 |
| 을5 | 06-06-13 | 근저당권설정 | 주식회사태을산업 | — | 말소 |
| 을3-1 | 07-04-19 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 07-04-19 | 3번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 을7 | 07-10-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-10-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3-2번근저당권일부 이전, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-10-23 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을9 | 08-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 2억 300만 | 말소 |
| 을10 | 09-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 9100만 | 말소 |
| 을11 | 14-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 3억 3700만 | 말소 |
| 을12 | 18-04-11 | 근저당권설정 | 주식회사북성스틸 | 7000만 | 말소 |
| 을13 | 19-01-09 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-02-01 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 19-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 15억 9600만 | 말소 |
| 을16 | 23-04-21 | 근저당권설정 | 대구대서신용협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을17 | 23-08-18 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-08-18 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 23-08-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 21억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 9108만
- 매각비용
- 1636만
- 배당 가능액
- 10억 7471만
- 소유자 잔여
- 7억 9530만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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