와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

2025타경957-1

대구광역시 북구 동변동 666-8

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 9384만189만/평· 감정가 5억 6515만 (34%)

담당계13계744-2468

2025타경957-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 9384만감정가 대비 34%
감정가
5억 6515만
최저 평당가
189만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9384만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2억 741만 ~ 2억 5025만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 9384만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
339.24㎡ (102.6평)
토지면적
195.10㎡ (59.0평)
제시외면적
없음
보증금
1938만 (최저가의 10%)
청구금액
9600만
담당계
13계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물
339.24㎡ (102.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
대지권
동변동 666-8
호
3층,1층,2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재'동변초등학교' 북서측인근에 위치하며,부근일대는 아파 트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 ""단독(다가구)주택 부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 치장타일 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 내부바닥재, 일부 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 단독(다가구)주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-07-17sd2025.07.22 도달
25-07-17sd2025.07.25 도달
25-07-17sd2025.07.25 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 토지

목록 2 · 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 195.1㎡

부동산 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택 1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡ 2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡ 3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○205호
유○○
최○○302호
이○○201호
송○○201호
연○○301호
심○○101호

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 하OOO OOOO

교부권자 대OOOOOO

근저당권자 성OOOOOOO

배당요구권자 경OOOOOOO

배당요구권자 삼OOOOOOO

소유자 최OO

임차인 송OO

임차인 심OO

임차인 연OO

임차인 유OO

임차인 이OO

임차인 최OO

임차인 한OOOOOOO(OOOOO OOO)

채권자 성OOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-24 · 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 대 195.1㎡

26-08-24 · 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 대 195.1㎡

26-08-24 · 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택 1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡ 2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡ 3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡

26-08-24 · 대구광역시 북구 동변동 666-8 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택 1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡ 2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡ 3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡

당사자

채권자
성OOOOOOO
채무자
최OO
소유자
최OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 39건 · 채권총액 1억 4161만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 271m대구동변 초중학교중학교
  • 647m대구서변초등학교초등학교
  • 989m대구성북초등학교초등학교
  • 1008m대구성북초등학교초등학교

버스

  • 147m무태새마을금고앞503, 707, 937, 북구2
  • 148m무태새마을금고건너503, 707, 937, 북구2
  • 154m동서교회건너503, 707, 937, 북구2
  • 166m동서교회앞503, 707, 937, 북구2
  • 253m동서변그린빌앞503, 707, 937, 북구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 741만 ~ 2억 5025만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
대구광역시 북구 동변동 666-8
감정가
5억 6515만
최저가
1억 9384만 (34%)
건물면적
339.24㎡ (102.6평)
기일
26-08-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 741만 ~ 2억 5025만중간 추정: 2억 2738만 (최저가 대비 117.3% · 감정가 대비 40.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 9384만 × 107~129% = 2억 741만 ~ 2억 5025만전국 주택 · 유찰 3회 낙찰 7,739건 — 중간값 117.3%, 사분위 107.0~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 주택 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.2% — 이 감정가 5억 6515만 기준 약 3억 66만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 4161만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 14-10-29 · 성서농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑102-05-14소유권보존장○○—부담이 아님
갑202-11-19소유권이전김○○—부담이 아님
갑2-106-05-082번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑306-11-01소유권이전지분 2분의 1 최명희—부담이 아님
갑414-10-293번최명희지분2분의 1 중 일부(4분의1), 3번박종은지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전지분 2분의 1 최성덕—부담이 아님
갑514-10-293번최명희지분전부, 3번박종은지분전부 이전지분 2분의 1 최윤경—부담이 아님
갑625-07-095번최윤경지분가압 류경산농업협동조합3118만소멸
갑725-07-09임의경매개시결정성서농업협동조합—소멸
갑825-08-294번최성덕지분가압 류하나카드주식회사659만소멸
갑925-09-224번최성덕지분가압 류삼성카드주식회사783만소멸
을4-24번전세권경정—말소
을4-14번전세권경정—말소
을102-05-14전세권설정임○○—말소
을202-05-27근저당권설정주식회사국민은행—말소
을302-10-292번근저당권설정등 기말소—말소
을402-11-07전세권설정조○○—말소
을503-03-141번전세권설정등기 말소—말소
을603-03-14전세권설정김○○—말소
을705-05-036번전세권설정등기 말소—말소
을806-05-08전세권설정현대자동차주식회사—말소
을906-09-054번전세권설정등기 말소—말소
을1006-12-07전세권설정대한주택공사—말소
을1108-06-10전세권설정삼성카드주식회사2500만말소
을1209-01-1610번전세권설정등기 말소—말소
을1309-06-158번전세권설정등기 말소—말소
을1409-06-1511번전세권설정등기 말소—말소
을1510-11-05전세권설정김○○4000만말소
을1611-04-13전세권설정손○○4200만말소
을1713-12-2315번전세권설정등기 말소—말소
을1813-12-30전세권설정신○○4500만말소
을1914-10-29근저당권설정성서농업협동조합9600만말소기준
을2014-12-23전세권설정우즈베키스탄 리예브이케이니9000만말소
을2115-04-2816번전세권설정등기 말소—말소
을2215-12-3018번전세권설정등기 말소—말소
을2316-02-25전세권설정주식회사네오에스네트웍스3000만말소
을2418-02-0523번전세권설정등기 말소—말소
을2521-09-3020번전세권설정등기 말소—말소
을2623-07-24주택임차권한국토지주택공사5700만말소
을2723-08-2126번주택임차권등기 말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
1억 9384만
매각비용
290만
배당 가능액
1억 9094만
소유자 잔여
1억 4532만
지역별›대구광역시›북구›2026년

대구광역시 북구 진행 물건