2025타경1032-1 범물서한화성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2887만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.72㎡ (12.6평)

건물면적

84.58㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7972만

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

지범로40길

건물 · 대지권

건물

범물서한화성아파트 · 84.58㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

범물동 1328 · 41.72㎡ (12.6평)

호

17층

당사자

채권자

지OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '도시철도3호선 범물역' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 제12층 제1205호로서, 외벽:목탈위페인팅마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가):'아파트'로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복 8차선, 북동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로 내부 탐문조사가 곤란한바, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 12층1205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별지 사진과

대구광역시 수성구 범물동 1328 102동 12층1205호 · 철근콘크리트조 84.575㎡

부동산표시목록

가등기권자

정OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOOO

근저당권자

전OO OOOOO OOOOOOO

기타

김OO

임차인

김OO

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

지OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 12층1205호 · 철근콘크리트조 84.575㎡
• 26-10-20 · 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 12층1205호 · 철근콘크리트조 84.575㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 범일초등학교 · 초등학교
• 370m · 범일중학교 · 중학교
• 442m · 범물중학교 · 중학교
• 475m · 범물초등학교 · 초등학교
• 584m · 복명초등학교 · 초등학교
• 683m · 지봉초등학교 · 초등학교
• 840m · 용지초등학교 · 초등학교
• 1279m · 지산중학교 · 중학교
• 1321m · 지산초등학교 · 초등학교
• 1394m · 수성고등학교 · 고등학교

버스

• 135m · 범물청구타운건너 · 204, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 402, 403, 564, 814, 894, 급행3, 수성1, 수성1-1, 수성3-1, 수성4, 수성6, 순환3, 순환3-1
• 136m · 범물청구타운 건너 · 814, 894
• 158m · 범물청구타운 앞 · 814, 894
• 158m · 범물청구타운앞 · 204, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 402, 403, 564, 814, 894, 급행3, 수성1, 수성1-1, 수성3, 수성4, 수성6, 순환3, 순환3-1
• 193m · 동아백화점수성점건너 · 204, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 402, 403, 564, 814, 894, 급행3, 수성1, 수성1-1, 수성3-1, 수성4, 수성6, 순환3, 순환3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 지범새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 17번전세권근저당권 설정, 소유권이전청구권가 등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 519,863,050원 (낙찰가 128,870,000원 기준 · 배당 126,936,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-12-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 지범새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2887만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2693만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다