대구지법 2025타경1095-1 정화우방팔레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5420만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.44㎡ (17.4평)

건물면적

134.95㎡ (40.8평)

토지면적

57.44㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

3542만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 938만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

수성로

건물 · 대지권

건물

정화우방팔레스 · 134.95㎡ (40.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

상동 72 · 57.44㎡ (17.4평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO 외 1

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 상동 소재 '수성초등학교' 북측 인근에 위치하는 '정화우방팔레스' 101동 4층 405호로서, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 단지내까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공지붕 지상17층 중 4층 405호로서, (사용승인일 : 2003.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며 건부지(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 단지 동측으로 폭 약 25미터, 북측, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 - 일련번호 1,2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼육초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 상동 72 정화우방팔레스 101동 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별지 사진과

대구광역시 수성구 상동 72 101동 4층405호 · 철근콘크리트조 134.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

강OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

채무자

정OOO OOOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-06-08 · 대구광역시 수성구 상동 72 정화우방팔레스 101동 4층405호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 로비,부대복리시설 726.3078㎡ 2층 아파트 999.3402㎡ 3층 아파트 999.3402㎡ 4층 아파트 999.3402㎡ 5층 아파트 999.3402㎡ 6층 아파트 999.3402㎡ 7층 아파트 999.3402㎡ 8층 아파트 999.3402㎡ 9층 아파트 999.3402㎡ 10층 아파트 999.3402㎡ 11층 아파트 999.3402㎡ 12층 아파트 999.3402㎡ 13층 아파트 999.3402㎡ 14층 아파트 999.3402㎡ 15층 아파트 999.3402㎡ 16층 아파트 999.3402㎡ 17층 아파트 999.3402㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층,지상1층 지하주차장, 계단실 2644.6449㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층,지상1층 지하주차장, 엘리베이터실 11684.9421㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층,지상1층 기계실,전기실,계단실 444.0000㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 1층 경비실 24.0000㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 1층 재활용품창고 40.5000㎡ 철근콘크리트조 134.95㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 수성초등학교 · 초등학교
• 193m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 674m · 덕화중학교 · 중학교
• 698m · 들안길초등학교 · 초등학교
• 920m · 황금초등학교 · 초등학교
• 964m · 대구효명초등학교
• 987m · 황금중학교 · 중학교
• 1021m · 대구화교중학교 · 중학교
• 1148m · 경일여자중학교 · 중학교
• 1166m · 경일여자중고등학교
• 1181m · 협성중고등학교
• 1188m · 대구봉덕초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 정화우방팔레스 · 0, 304, 349, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 564, 급행2, 수성6
• 168m · 정화우방팔레스건너 · 0, 304, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 564, 급행2
• 176m · 광명프레지던트아파트건너 · 0, 304, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 564
• 258m · 수성초등학교 · 0, 304, 349, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 413, 564, 수성6
• 313m · 중동시장건너 · 349, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 405, 564, 순환3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-05-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-05-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5420만

매각비용

531만

배당 가능액

3억 4888만

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