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경매· 아파트

대구지법 2025타경1118-1 유성청구아파트

대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 106동 7층715호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가7840만546만/평· 감정가 1억 1200만 (70%)

담당계1계744-2468

대구지법 2025타경1118-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7840만감정가 대비 70%
감정가
1억 1200만
최저 평당가
546만/평건물면적 기준 · 총액 7840만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
9000만 ~ 1억 450만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 7840만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
22.99㎡ (7.0평)
건물면적
47.49㎡ (14.4평)
토지면적
22.99㎡ (7.0평)
제시외면적
없음
보증금
784만 (최저가의 10%)
청구금액
5406만
담당계
1계 · 744-2468
도로명주소
검단로

건물 · 대지권

건물
유성청구아파트 · 47.49㎡ (14.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
검단동 887-8 · 22.99㎡ (7.0평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 검단동 소재 ‘성광중고등학교’ 서측 인근에 위치하는 "유성청구아 파트 제106동 7층 제715호" 단위세대로서, 본 단지 북측으로는 검단산업단지, 서측으로는 대구종합유통단지가 입지하여 있고, 동측 및 남측으로는 아파트단지 및 근린생활시설, 학 교 등으로 형성되어 있음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 7층 제715호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 다각형의 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복6차선의 포장도로 및 북동측으로 폭 약20m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 대로1류(폭 35~40m)(저촉), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로2류(폭 15~20m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전 제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 지방산업단지에 속함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-09sd2026.03.11 도달
26-02-23sd2026.03.03 폐문부재
26-01-05sd2026.01.08 도달
26-01-05sd2026.01.08 도달
26-01-05sd2026.01.08 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 106동 7층715호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 대구광역시 북구 검단동 887-8 106동 7층715호 · 철근콘크리트조 47.49㎡

부동산표시목록

교부권자 대OOOO OO

근저당권자 웰OOOOOOOOO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 소OOOOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-10 · 대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 106동 7층715호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 제106동 1층 982.04㎡ 2층 956.12㎡ 3층 956.12㎡ 4층 956.12㎡ 5층 956.12㎡ 6층 956.12㎡ 7층 956.12㎡ 8층 956.12㎡ 9층 956.12㎡ 10층 956.12㎡ 11층 956.12㎡ 12층 956.12㎡ 13층 956.12㎡ 14층 956.12㎡ 15층 956.12㎡ 지하1층831.0㎡ 지하2층831.0㎡ 노인정,기계실 728㎡ 관리사무소 99.72㎡ 옥외변소 8.58㎡ 옥외변소(3개동)6㎡ 오수정화조 16.50㎡ 철근콘크리트조 47.49㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
소유자
채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 38건 · 채권총액 2억 6850만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 233m대구문성초등학교초등학교
  • 281m문성초등학교초등학교
  • 311m대구문성초등학교초등학교
  • 381m성광중고등학교
  • 538m성화여자고등학교중학교
  • 547m성화중학교중학교
  • 562m성화여자고등학교고등학교
  • 685m경상고등학교고등학교
  • 1031m북대구초등학교초등학교
  • 1086m복현초등학교초등학교
  • 1102m대구북중학교중학교
  • 1139m산격중학교중학교

버스

  • 73m검단유성아파트앞300, 523, 623, 653, 북구1, 북구6, 순환2, 순환2-1
  • 88m검단유성아파트건너300, 523, 623, 653, 북구1, 북구6, 순환2, 순환2-1
  • 131m검단유성아파트(서편)304, 306, 413, 653, 937, 북구2, 순환2, 순환2-1
  • 213m코스트코홀세일앞/복현화성타운건너101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 304, 306, 413, 523, 623, 937, 북구6
  • 278m중소기업관건너순환2, 순환2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9000만 ~ 1억 450만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 106동 7층715호
감정가
1억 1200만
최저가
7840만 (70%)
건물면적
47.49㎡ (14.4평)
대지권면적
22.99㎡ (7.0평)
기일
26-06-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9000만 ~ 1억 450만중간 추정: 9792만 (최저가 대비 124.9% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 7840만 × 115~133% = 9000만 ~ 1억 450만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 6850만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-03-29 · 주식회사신한은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-11번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑5-15번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑5-25번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑196-01-11소유권이전정○○—부담이 아님
갑202-04-13소유권이전이○○—부담이 아님
갑305-03-11소유권이전지분 2분의 1 박원출—부담이 아님
갑405-11-023번박원출지분전부 이전지분 2분의 1 손경옥—부담이 아님
갑4-110-03-304번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑511-10-07소유권이전김○○6400만부담이 아님
갑614-11-19소유권이전이○○1억 250만부담이 아님
갑6-116-03-296번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑725-12-24소유권이전지분 2분의 1 이병식—부담이 아님
갑826-01-02임의경매개시결정유아이제사일차유동화전문유한회사—소멸
을11-1—부담이 아님
을4-1—부담이 아님
을192-09-05근저당권설정한국주택은행—말소
을294-03-28근저당권설정검단새마을금고1400만말소
을2-197-03-252번근저당권변경—말소
을300-04-142번근저당권설정등 기말소—말소
을400-04-18전세권설정동국제강주식회사—말소
을502-04-134번전세권설정등기 말소—말소
을1-102-04-261번근저당권이전주식회사국민은행—말소
을1-202-04-261번근저당권변경—말소
을604-06-101번근저당권설정등 기말소—말소
을704-06-10근저당권설정주식회사우리은행—말소
을7-104-12-277번근저당권이전한국주택금융공사—말소
을805-03-11근저당권설정북대구농업협동조합—말소
을905-03-157번근저당권설정등 기말소—말소
을1009-12-038번근저당권설정등 기말소—말소
을1110-03-30전세권설정양○○4000만말소
을1210-09-1511번전세권설정등기 말소—말소
을1314-11-19근저당권설정주식회사하나은행5170만말소
을1414-11-19근저당권설정주식회사하나은행960만말소
을13-115-11-0313번근저당권이전주식회사하나은행—말소
을14-115-11-0314번근저당권이전주식회사하나은행—말소
을1516-03-2913번근저당권설정, 14번근저당권설정 등기말소—말소
을1616-03-29근저당권설정주식회사신한은행7800만말소기준
을1722-03-18근저당권설정웰컴저축은행주식회사2400만소멸

배당

입찰가 (최저가)
7840만
매각비용
117만
배당 가능액
7722만
소유자 잔여
5322만
지역별›대구광역시›북구›2026년

대구광역시 북구 진행 물건