대구지법 2025타경1161-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3198만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

157.90㎡ (47.8평)

토지면적

107.00㎡ (32.4평)

제시외면적

없음

보증금

1319만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4278만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

영선길

건물 · 대지권

건물

157.90㎡ (47.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

이천동 448-42

호

4층

당사자

채권자

명OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지 및 일부 도로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로 입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 드라이비트 등 마감(1~3층), 사이딩판넬 마감(4층), 내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 강화마루, 장판 및 타일(2~4층), 칼라하드너(1층) 등 마감, 창호: 하이샷시이중창 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 주차장, 창고, 계단실 2,3층: 다가구주택 각 1가구 (각 방2, 거실 겸 주방, 욕실1) 4층: 다가구주택(방1, 욕실1) 및 계단실로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2~4층: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 남구 이천동 448-42 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 남구 이천동 448-42 · 건물

현황조사

대구광역시 남구 이천동 448-42 · 107㎡

대구광역시 남구 이천동 448-42 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택(2가구) 1층 철근콘크리트구조 주차장 및 계단실 54.57㎡ 2층 철근콘크리트구조 다가구주택(1가구) 41.91㎡ 3층 철근콘크리트구조 다가구주택(1가구) 41.91㎡ 4층 벽돌구조 다가구주택(방) 13㎡ 4층 철근콘크리트구조 계단실 6.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

진OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

대OOOOOOOO

근저당권자

명OOOOOO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

최OO

채권자

명OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 남구 이천동 448-42 · 대 107㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 남구 이천동 448-42 · 대 107㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 남구 이천동 448-42 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택(2가구) 1층 철근콘크리트구조 주차장 및 계단실 54.57㎡ 2층 철근콘크리트구조 다가구주택(1가구) 41.91㎡ 3층 철근콘크리트구조 다가구주택(1가구) 41.91㎡ 4층 벽돌구조 다가구주택(방) 13㎡ 4층 철근콘크리트구조 계단실 6.51㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 남구 이천동 448-42 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택(2가구) 1층 철근콘크리트구조 주차장 및 계단실 54.57㎡ 2층 철근콘크리트구조 다가구주택(1가구) 41.91㎡ 3층 철근콘크리트구조 다가구주택(1가구) 41.91㎡ 4층 벽돌구조 다가구주택(방) 13㎡ 4층 철근콘크리트구조 계단실 6.51㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 영선초등학교 · 초등학교
• 333m · 대구외국인학교
• 372m · 대구외국인학교
• 412m · 대구외국인학교
• 565m · 대구교육대학교 · 대학교
• 572m · 대구교대 운동장
• 589m · 경북예술고등학교 · 고등학교
• 599m · 경북여자고등학교 · 고등학교
• 605m · 경북여자상업고등학교 · 고등학교
• 701m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 707m · 대구향교
• 752m · 남대구초등학교 · 초등학교

버스

• 339m · 상수도중남부사업소앞 · 204, 남구1
• 348m · 상수도중남부사업소건너 · 204, 남구1-1
• 369m · 상수도사업본부건너 · 204, 304, 509, 남구1-1, 순환2
• 374m · 상수도사업본부 · 204, 304, 509, 남구1, 순환2-1
• 409m · 경북예고건너 · 349, 405, 410, 503, 649

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-11, 대명8동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-11 · 대명8동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3198만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 3000만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다