대구지법 2025타경1245-2 앞산삼정그린코아트라이시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4753만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

29.18㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

475만 (최저가의 10%)

청구금액

2722만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

대명역2길

건물 · 대지권

건물

앞산삼정그린코아트라이시티 · 29.18㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대명동 1118-1 · 6.00㎡ (1.8평)

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "용지네거리" 서측인근에 위치하며 주위는 정비된 아파트지대로서 아파트단지,각종 근린생활시설,단독주택등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 지하쳘역, 간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지상22층 건물중 16층 1601호로서 외벽:몰탈위페인팅,화강석 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측및 남측으로 폭약 10미터의 포장도로와 각각접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남일동 29-3 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 전동 12-2 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 103동 13층1301호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 · 집합건물
• 목록 3 · 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 25층2510호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

대구광역시 수성구 범물동 1328 103동 13층1301호 · 철근콘크리트조 133.92㎡

대구광역시 남구 대명동 1118-1 16층1601호 · 철근콘크리트구조 29.1798㎡

대구광역시 중구 남일동 29-3 25층2510호 · 철근콘크리트구조 25.1142㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

기타

한OOOOOOO

압류권자

대OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상22층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).제2종근린생활시설 지2층 915.2424㎡ 지2층 457.3567㎡ 지2층 149.4135㎡ 지2층 123.1592㎡ 지2층 37.5695㎡ 지2층 10.1169㎡ 지1층 961.9754㎡ 지1층 480.7097㎡ 지1층 39.4878㎡ 1층 262.2869㎡ 1층 63.6018㎡ 1층 32.2455㎡ 1층 27.5802㎡ 1층 26.978㎡ 1층 23.9938㎡ 1층 13.7821㎡ 1층 1.971㎡ 1층 1.1322㎡ 2층 957.5133㎡ 2층 478.4799㎡ 2층 56.0154㎡ 2층 39.3046㎡ 2층 22.218㎡ 3층 821.2594㎡ 3층 410.3923㎡ 3층 56.0154㎡ 3층 33.7116㎡ 3층 19.978㎡ 4층 425.8482㎡ 4층 239.2262㎡ 5층 425.8482㎡ 5층 239.2262㎡ 6층 425.8482㎡ 6층 239.2262㎡ 7층 425.8482㎡ 7층 239.2262㎡ 8층 425.8482㎡ 8층 239.2262㎡ 9층 425.8482㎡ 9층 239.2262㎡ 10층 425.8482㎡ 10층 239.2262㎡ 11층 425.8482㎡ 11층 239.2262㎡ 12층 425.8482㎡ 12층 239.2262㎡ 13층 425.8482㎡ 13층 239.2262㎡ 14층 425.8482㎡ 14층 239.2262㎡ 15층 425.8482㎡ 15층 239.2262㎡ 16층 425.8482㎡ 16층 239.2262㎡ 17층 425.8482㎡ 17층 239.2262㎡ 18층 425.8482㎡ 18층 239.2262㎡ 19층 425.8482㎡ 19층 239.2262㎡ 20층 425.8482㎡ 20층 239.2262㎡ 21층 425.8482㎡ 21층 239.2262㎡ 22층 425.8482㎡ 22층 239.2262㎡ 철근콘크리트구조 29.1798㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 · 철근콘크리트구조 29.1798㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 678m · 경혜여자중학교 · 중학교
• 735m · 대구해올중고등학교
• 804m · 대명초등학교 · 초등학교
• 857m · 대덕초등학교 · 초등학교
• 860m · 대구대덕초등학교 · 초등학교
• 965m · 대구가톨릭대학교 · 대학교
• 1186m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1196m · 성당초/중학교 · 중학교
• 1282m · 대구성명초등학교 · 초등학교
• 1339m · 대구남덕초등학교 · 초등학교
• 1355m · 대구제일여자상업고등학교 · 고등학교
• 1393m · 상서중/고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 대구공공시설관리공단건너 · 306, 320, 326, 518, 564, 623, 649, 651
• 83m · 대구공공시설관리공단앞 · 306, 320, 326, 518, 564, 623, 649, 651
• 237m · 두리봉네거리2 · 501, 609, 618, 650, 706, 836, 남구1
• 247m · 두리봉네거리1 · 501, 609, 618, 650, 706, 836, 남구1-1
• 278m · 서부시외버스터미널 · 0

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-18, 이경규)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2025-05-30)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-18 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4753만

매각비용

71만

배당 가능액

4681만

소유자 잔여

4681만

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