대구지법 2025타경1353-1 힐스테이트앞산센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6190만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.18㎡ (12.5평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3619만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 711만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

대덕로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트앞산센트럴 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

봉덕동 1663 · 41.18㎡ (12.5평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '봉덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 인근에 위치하여 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제2층 제203호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복 8차로, 서측으로 왕복 2~3차로, 남측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 15m 포 장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(새길지구 재건 축사업 정비계획 변경 지형도면 고시), 광로3류(폭 40m~50m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류-남28호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류-남83호선)(접합), 중로3류( 폭 12m~15m)(중로3류)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(녹색 환경과 문의바람), 상대보호구역(봉덕유치원,세부사항은 남부교육청 별도확인)), 상대보호구 역(대구봉덕초등학교,세부사항은 남부교육청 별도확인), 절대보호구역(봉덕유치원,세부사항 은 남부교육청 별도확인))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별지 사진과

대구광역시 남구 봉덕동 1663 105동 2층203호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호 · 철근콘크리트구조 84.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 대구화교중학교 · 중학교
• 256m · 대구봉덕초등학교 · 초등학교
• 408m · 경일여자중고등학교
• 426m · 경일여자중학교 · 중학교
• 549m · (구)경복중학교 · 중학교
• 557m · 협성중고등학교
• 629m · 대구효명초등학교
• 911m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 953m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1120m · 대구중학교 · 중학교
• 1215m · 대구외국인학교
• 1273m · 대구외국인학교

버스

• 103m · 앞산힐스테이트 · 순환3-1
• 144m · 봉덕2차화성파크드림 · 달서6, 순환3
• 235m · 명보약국건너 · 730, 달서6
• 250m · 명보약국앞 · 730
• 275m · 팔레스호텔건너 · 240, 349, 730, 남구1, 남구1-1, 달서6, 순환3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-08-29, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2025.08.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-08-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-08-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6190만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5647만

소유자 잔여

2억 9938만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다