대구지법 2026타경100309-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 26-01-30 경매접수
2. 26-02-05 경매개시결정
3. 26-04-30 배당요구종기
4. 26-10-30 1차 매각기일 · 최저가 8520만 (100%) · 신건D-1

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

21.94㎡ (6.6평)

건물면적

36.57㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

852만 (최저가의 10%)

청구금액

4875만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

큰골5길

건물 · 대지권

건물

36.57㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

대명동 347-24 · 21.94㎡ (6.6평)

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구도시철도1호선(현충로역)" 남측 인근에 위치하는 "남강빌라(통칭) 제2층 제201호" 단위세대로서, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북측으로 "대명로와 대구도시철도1호선(현충 로역)", 서측으로 "현충로"가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물중 제2층 제201호 단위세대로서 (사용승인일 : 1994.03.12) - 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"공동주택(다세대주택)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 구분건물은 공유지분중 장준현 지분(매각지분 전 소유권 지분 중 2분의 1)에 대한 평가로서 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄로 하여 감정 평가한 금액에서 장준현 지분비율을 곱하여 산정하였습니다. ② 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여시 참고하시기 바랍 니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호 · 철근콘크리트조 73.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

신OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

공유자

장OO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호 · 철근콘크리트조 73.13㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호 · 철근콘크리트조 73.13㎡

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 35건 · 채권총액 1억 2480만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 530m · 대구남도초등학교 · 초등학교
• 827m · 영남이공대학교 · 대학교
• 894m · 대명중학교 · 중학교
• 906m · 경상공업고등학교 · 고등학교
• 1021m · 대구남덕초등학교 · 초등학교
• 1035m · (구)심인중고등학교
• 1066m · 대구여자상업정보고등학교 · 고등학교
• 1133m · 대명초등학교 · 초등학교
• 1218m · 대구성명초등학교 · 초등학교
• 1342m · 대구가톨릭대학교 · 대학교
• 1397m · 대구교대 운동장
• 1416m · 대구봉덕초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 현충로역(4번출구) · 410-1, 503, 564, 649, 남구1, 순환3
• 161m · 현충로역(3번출구) · 410, 503, 564, 649, 남구1-1, 순환3-1
• 263m · 대명9동행정복지센터건너 · 300, 남구1-1
• 283m · 대구교통방송건너 · 300, 306, 518, 651, 달서2
• 302m · 대구교통방송앞 · 300, 306, 518, 651, 달서2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호

감정가

8520만

최저가

8520만 (100%)

건물면적

36.57㎡ (11.1평)

대지권면적

21.94㎡ (6.6평)

기일

26-10-30

등기부현황

등기부채권총액 1억 2480만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8520만

매각비용

127만

배당 가능액

8392만

소유자 잔여

311만