경매· 상가
대구지법 2025타경1186-1
대구광역시 북구 관음동 1402-11
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6억 6133만178만/평· 감정가 19억 2810만 (34%)
담당계9계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 6133만감정가 대비 34%
- 감정가
- 19억 2810만
- 최저 평당가
- 178만/평건물면적 기준 · 총액 6억 6133만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 6억 6133만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1229.60㎡ (372.0평)
- 토지면적
- 318.10㎡ (96.2평)
- 제시외면적
- 12.00
- 보증금
- 6613만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 7740만
- 담당계
- 9계 · 744-2468
- 도로명주소
- 칠곡중앙대로91길
건물 · 대지권
- 건물
- 1229.60㎡ (372.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 관음동 1402-11
- 호
- 1층,지하1층,2층,3층,4층,5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재'북구어울 아터센터'북동측 인근에 위치하며,주위일대는 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 '상업용건부지'로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으 로 폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-칠택115)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 드라이비트 등 마감 -내벽: 벽지, 인테리어, 타일 등 마감 -바닥: 카페트 등 바닥마감재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
지하1층: 일반음식점(기준시점 현재 공실) 및 기계실로 운영 지상1층: 계단실 및 주차장으로 이용 지상2층~5층: 여관(모텔)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물 중 공부상 2층은 '사무소', 3층은 '고시원'이나 현황 여관(모텔)임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-28 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.31 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 318.1㎡
부동산 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 지하1층,지상5층 근린생활시설 및 숙박시설 지하1층 일반음식점 81.81㎡ 지하1층 기계실 136.97㎡ 1층 계단실 43.06㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)238.94㎡ 3층 제2종근린생활시설(고시원)238.94㎡ 4층 여관 238.94㎡ 5층 여관 238.94㎡
부동산표시목록
근저당권자 성OOOOOOO
채권자 성OOOOOOO
채무자겸소유자 성OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-13 · 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 대 318.1㎡
26-08-13 · 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 대 318.1㎡
26-08-13 · 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 지하1층,지상5층 근린생활시설 및 숙박시설 지하1층 일반음식점 81.81㎡ 지하1층 기계실 136.97㎡ 1층 계단실 43.06㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)238.94㎡ 3층 제2종근린생활시설(고시원)238.94㎡ 4층 여관 238.94㎡ 5층 여관 238.94㎡
26-08-13 · 대구광역시 북구 관음동 1402-11 · 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 지하1층,지상5층 근린생활시설 및 숙박시설 지하1층 일반음식점 81.81㎡ 지하1층 기계실 136.97㎡ 1층 계단실 43.06㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)238.94㎡ 3층 제2종근린생활시설(고시원)238.94㎡ 4층 여관 238.94㎡ 5층 여관 238.94㎡
당사자
- 채권자
- 성OOOOOOO
- 채무자
- 성OO
- 소유자
- 성OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 4억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 134m관남초등학교초등학교
- 526m관음초등학교초등학교
- 544m대천초등학교초등학교
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- 666m관천초등학교초등학교
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- 1007m대구북부초등학교초등학교
버스
- 56m대구은행칠곡지점건너3, 300, 527, 730, 급행3, 북구1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명], 칠곡5
- 112m대구은행칠곡지점앞3, 300, 527, 730, 급행3, 북구1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명], 칠곡5
- 296m북구어울아트센터앞칠곡1-1
- 353m칠곡서한맨션2, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 374m칠곡서한맨션앞707, 719, 937
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 북구 관음동 1402-11
- 감정가
- 19억 2810만
- 최저가
- 6억 6133만 (34%)
- 건물면적
- 1229.60㎡ (372.0평)
- 기일
- 26-08-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리(2)근저당권설정 · 20-11-26 · 성서농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-10-29 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-11-17 | 소유권이전 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-10-24 | 임의경매개시결정 | 성서농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 12-09-26 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | 11억 8300만 | 말소 |
| 을2 | 13-06-18 | 전세권설정 | 심○○ | 4억 | 말소 |
| 을1-1 | 13-10-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-05-14 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-09-25 | 근저당권설정 | 칠곡농업협동조합 | 13억 | 말소 |
| 을5 | 14-09-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-11-17 | 근저당권설정 | 동대구농업협동조합 | 13억 5600만 | 말소 |
| 을7 | 15-11-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사현대해양개발 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을9 | 18-10-30 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-11-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 13억 5600만 | 말소 |
| 을11 | 18-11-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-11-26 | (2)근저당권설정 | 성서농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을13 | 20-11-27 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 6133만
- 매각비용
- 992만
- 배당 가능액
- 6억 5141만
- 소유자 잔여
- 6억 5141만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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