경매· 아파트
대구지법 2025타경1235-1 복현화성타운
대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5484만453만/평· 감정가 3억 1600만 (49%)
담당계9계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5484만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 1600만
- 최저 평당가
- 453만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5484만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 5484만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 47.12㎡ (14.3평)
- 건물면적
- 112.96㎡ (34.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 364만
- 담당계
- 9계 · 744-2468
- 도로명주소
- 복현로
건물 · 대지권
- 건물
- 복현화성타운 · 112.96㎡ (34.2평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 복현동 539-1 · 47.12㎡ (14.3평)
- 호
- 19층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량 접근 자유로우며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 일반대중교통사정은 보통 정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 19층 건물 중 제3층 제302호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 인접지 및 도로와 대체로 평탄하며 아파트건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 북서측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 20미터 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
복현동 539-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 대구광역시 북구 복현동 539-1 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 112.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOO
가압류권자 청OOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 우OOOOOO OOOO
배당요구권자 청OOOOOOOO
배당요구권자 토OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 이OO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-13 · 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 112.96㎡
26-08-13 · 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 112.96㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 12억 1781만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 141m대구문성초등학교초등학교
- 163m문성초등학교초등학교
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- 229m성화여자고등학교중학교
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- 891m산격중학교중학교
버스
- 81m코스트코홀세일건너/복현화성타운앞101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 304, 306, 413, 523, 623, 937, 북구6
- 147m코스트코홀세일앞/복현화성타운건너101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 304, 306, 413, 523, 623, 937, 북구6
- 257m검단유성아파트(서편)304, 306, 413, 653, 937, 북구2, 순환2, 순환2-1
- 266m성화여고건너101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 300, 북구1, 북구2
- 303m성화여고앞101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 300, 북구1, 북구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호
- 감정가
- 3억 1600만
- 최저가
- 1억 5484만 (49%)
- 건물면적
- 112.96㎡ (34.2평)
- 대지권면적
- 47.12㎡ (14.3평)
- 기일
- 26-08-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 12억 1781만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-08-06 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-3 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-12-27 | 소유권보존 | 화성산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-12-14 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-11-25 | 소유권이전 | 지분 100분의 5 김동우 | 1억 8250만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-06-09 | 3번김동우지분전부, 3번박미숙지분전부 이전 | 지분 100분의 10 허기화 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-2 | 16-07-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 19-02-14 | 소유권이전 | 노○○ | 3억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 21-08-06 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-04-09 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 9186만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-05-14 | 가압류 | 한국캐피탈주식회사 | 1억 9만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-05-14 | 가압류 | 토스뱅크주식회사 | 4127만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-06-13 | 가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 1391만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-09-05 | 가압류 | 청도축산업협동조합 | 9856만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-11-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-07-28 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2억 7240만 | 말소 |
| 을2 | 16-08-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 4720만 | 말소 |
| 을4 | 19-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 20-09-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-01-08 | 근저당권설정 | 대구신라신용협동조합 | 3억 960만 | 말소 |
| 을7 | 21-01-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-02-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-02-10 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 960만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5484만
- 매각비용
- 232만
- 배당 가능액
- 1억 5251만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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