경매 · 다세대주택
대구지법 2025타경1274-1 침산코스모빌
대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호
- 감정가
- 1억 4200만
- 최저가
- 6958만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 74.99㎡ (22.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 307만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 6958만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 52.66㎡ (15.9평)
- 건물면적
- 74.99㎡ (22.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 695만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6859만
- 담당계
- 2계 · 744-2468
- 도로명주소
- 침산로52길
건물 · 대지권
- 건물
- 침산코스모빌 · 74.99㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 침산동 638-2 · 52.66㎡ (15.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 북OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경상여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 학교 및 중소규모공장등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제2층 제102호로서, 외벽: 타일붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, "공동주택(다세대주택) 건부지″로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 폭 약 4미터내외 및 남측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건토지는 귀제시목록상 지목이 "공장용지"이나, 현황 "공동주택(다세대주택)용 건부지등" 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-04 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
대구광역시 북구 침산동 638-2 나동 2층102호 · 철근콘크리트조 74.99㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 근저당권자
- 북OOOOOOOO
- 압류권자
- 구OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 북OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 · 철근콘크리트조 74.99㎡
- 26-11-04 · 대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 · 철근콘크리트조 74.99㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 378m · 대구대산초등학교 · 초등학교
- 922m · 침산초등학교 · 초등학교
- 1035m · 침산중학교 · 중학교
- 1266m · 달산초등학교 · 초등학교
- 1404m · 칠성초등학교 · 초등학교
- 1451m · 대구일중학교 · 중학교
버스
- 139m · 백사벌네거리1 · 2, 403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 160m · 백사벌네거리2 · 2, 349, 403, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 231m · 북부상수도사업소 · 2, 349, 403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 241m · 무림제지앞1 · 2
- 292m · 무림제지앞1 · 403, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 북대구신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2023.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-31)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 북대구신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑18-1 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-12-01 | 소유권보존 | 지분 100분의 69 권옥자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-02-28 | 1번권옥자지분가압 류 | 한미철강주식회사 | 1821만 | 말소 |
| 갑3 | 05-03-16 | 가압류 | 이○○ | 4800만 | 말소 |
| 갑4 | 05-03-29 | 가압류 | 여○○ | 480만 | 말소 |
| 갑5 | 05-03-29 | 1번권옥자지분가압 류 | 여○○ | 778만 | 말소 |
| 갑6 | 05-03-30 | 가압류 | 주식회사강남레미콘 | 1942만 | 말소 |
| 갑7 | 05-06-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-06-10 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-06-15 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-06-16 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 05-06-16 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-06-20 | 1번권옥자지분100분 의69 중 일부(200분의69)이 전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-06-20 | 1번권옥자지분100분 의69 중 일부(200분의69)이 전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑14 | 05-06-24 | 가압류 | 김○○ | 3230만 | 말소 |
| 갑15 | 05-07-07 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 05-07-27 | 12번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 05-07-27 | 13번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 05-07-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 07-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 09-02-20 | 소유권이전 | 이○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 10-12-28 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20-1 | 15-01-14 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-2 | 19-07-24 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 19-09-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑23 | 19-09-23 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-07-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20-3 | 23-07-31 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25 | 23-07-31 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-12-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑27 | 24-05-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 25-12-01 | 임의경매개시결정 | 북대구신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑29 | 26-01-13 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 3248만 | 소멸 |
| 을1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 04-12-01 | 근저당권설정 | 동대구신용협동조합 | — | 말소 |
| 을1-1 | 05-08-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 09-02-20 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 15-01-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-01-14 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 4200만 | 말소 |
| 을4 | 15-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 2130만 | 말소 |
| 을5 | 15-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 685만 | 말소 |
| 을6 | 19-07-24 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-07-24 | 근저당권설정 | 침산새마을금고 | 6500만 | 말소 |
| 을8 | 23-07-31 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-07-31 | 근저당권설정 | 북대구신용협동조합 | 9120만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6958만
- 매각비용
- 104만
- 배당 가능액
- 6853만
- 소유자 잔여
- 3604만
앱에서 보는 것
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대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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