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경매· 아파트

대구지법 2025타경1315-1 메트로캐슬

대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호

정지매각기일 D-Day유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6100만627만/평· 감정가 2억 3000만 (70%)

담당계8계744-2468

대구지법 2025타경1315-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6100만감정가 대비 70%
감정가
2억 3000만
최저 평당가
627만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6100만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 8482만 ~ 2억 1461만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일D-Day
    최저가 1억 6100만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
31.19㎡ (9.4평)
건물면적
84.94㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1610만 (최저가의 10%)
청구금액
8743만
담당계
8계 · 744-2468
도로명주소
침산로32길

건물 · 대지권

건물
메트로캐슬 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
침산동 293-12 · 31.19㎡ (9.4평)
호
11층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 동측 인근에 위치하는 "메트로캐슬" 제10층 제2-1101호 단위세대로서 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 단지 내까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 중 제10층 제2-1101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 바닥마감재, 타일 등 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(1985-12 -27)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-05sd2026.03.19 도달
26-01-21sd2026.02.11 도달
25-12-26sd2026.01.18 폐문부재
25-12-15sd2025.12.18 도달
25-12-15sd2025.12.22 폐문부재

목록

목록 1 · 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 대구광역시 북구 침산동 293-12 10층2-1101호 · 철근콘크리트조 84.9386㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
진○○

부동산표시목록

가압류권자 제OOOOOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 대OOOO OOO

근저당권자 북OOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인 진OO

채권자 북OOOOOOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-30 · 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 · 철근콘크리트조 84.9386㎡

26-10-30 · 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 · 철근콘크리트조 84.9386㎡

당사자

채권자
북OOOOOOOO 외 1
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 19건 · 채권총액 6억 8053만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 245m침산중학교중학교
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버스

  • 66m명성푸르지오건너2
  • 68m명성푸르지오앞2
  • 106m명성푸르지오앞101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 349, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 117m명성푸르지오건너101[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101[덕곡방면(휴일)], 101[덕곡방면], 101[파계사방면(휴일)], 101[파계사방면], 349, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
  • 184m침산3동행정복지센터101-1[덕곡방면(서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-상행)], 101-1[덕곡방면(휴일,서촌로경유-하행)], 101-1[덕곡방면(휴일)], 101-1[덕곡방면], 101-1[파계사방면(휴일)], 101-1[파계사방면], 2, 349, 707, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 8482만 ~ 2억 1461만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호
감정가
2억 3000만
최저가
1억 6100만 (70%)
건물면적
84.94㎡ (25.7평)
대지권면적
31.19㎡ (9.4평)
기일
26-10-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 8482만 ~ 2억 1461만중간 추정: 2억 108만 (최저가 대비 124.9% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6100만 × 115~133% = 1억 8482만 ~ 2억 1461만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 6억 8053만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-12-11 · 북대구농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑104-02-23소유권보존주식회사코리아주택—부담이 아님
갑204-03-22소유권이전박○○—부담이 아님
갑308-01-03소유권이전윤○○1억 2300만부담이 아님
갑411-09-06소유권이전진○○1억 5200만부담이 아님
갑516-04-04소유권이전김○○1억 5400만부담이 아님
갑5-116-12-195번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑625-02-26가압류제이비우리캐피탈 주식회사1153만소멸
갑725-12-10임의경매개시결정북대구농업협동조합—소멸
갑825-12-11임의경매개시결정에프에스비2506유동화전문유한회사—소멸
을104-03-22근저당권설정대구축산업협동조합—말소
을208-01-031번근저당권설정등 기말소—말소
을308-01-03근저당권설정주식회사국민은행1억 3000만말소
을411-09-063번근저당권설정등 기말소—말소
을514-05-13근저당권설정북대구농업협동조합6000만말소
을616-12-19근저당권설정진○○1억 5000만말소
을718-12-116번근저당권설정등 기말소—말소
을818-12-115번근저당권설정등 기말소—말소
을918-12-11근저당권설정북대구농업협동조합1억 2000만말소기준
을1022-05-27근저당권설정주식회사디지비캐피탈1억 2000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 6100만
매각비용
241만
배당 가능액
1억 5858만
소유자 잔여
2704만
지역별›대구광역시›북구›2026년

대구광역시 북구 진행 물건