경매· 오피스텔
대구지법 2025타경5605-1
대구광역시 북구 중앙대로 513, 13층1320호 (칠성동2가,대구오페라클래시아)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가6027만758만/평· 감정가 1억 2300만 (49%)
담당계2계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6027만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저 평당가
- 758만/평건물면적 기준 · 총액 6027만
- 인수
- 인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 6515만 ~ 7786만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 6027만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.99㎡ (1.2평)
- 건물면적
- 26.28㎡ (7.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 602만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 2계 · 744-2468
- 도로명주소
- 중앙대로
건물 · 대지권
- 건물
- 26.28㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 칠성동2가 513 · 3.99㎡ (1.2평)
- 호
- 21층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 "대구역"이 소재하는등 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 13층 1320호 단위세대로서, 외벽 : 외장타일 및 석재치장등 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일등 마감 창호 : 샤시 창호입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 북측 및 서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-20 | sd | 2025.01.23 도달 |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.21 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 중앙대로 513, 13층1320호 (칠성동2가,대구오페라클래시아) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
.별첨 사
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOOO
임차권자 이OO
전세권자 이OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-04 · 대구광역시 북구 중앙대로 513, 13층1320호 (칠성동2가,대구오페라클래시아) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 업무시설 1층 1,658.7927㎡ 2층 1,978.6986㎡ 3층 1,984.9944㎡ 4층 1,663.9615㎡ 5층 1,375.8427㎡ 6층 1,375.8427㎡ 7층 1,375.8427㎡ 8층 1,375.8427㎡ 9층 1,375.8427㎡ 10층 1,375.8427㎡ 11층 1,375.8427㎡ 12층 1,375.8427㎡ 13층 1,375.8427㎡ 14층 1,482.0502㎡ 15층 1,375.8427㎡ 16층 1,375.8427㎡ 17층 1,375.8427㎡ 18층 1,375.8427㎡ 19층 1,375.8427㎡ 20층 1,375.8427㎡ 21층 811.4741㎡ 지4층 1,950.2755㎡ 지3층 2,234.319㎡ 지2층 2,114.849㎡ 지1층 1,976.322㎡ 철근콘크리트구조 26.2768㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 3억 9930만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 341m경명여자중학교중학교
- 413m옥산초등학교초등학교
- 459m칠성고등학교고등학교
- 843m칠성초등학교초등학교
- 897m종로초등학교초등학교
- 959m대구도심캠퍼스대학교
- 1118m수창초등학교초등학교
- 1172m한국대구화교초등학교초등학교
- 1187m경신정보과학고등학교고등학교
- 1222mBangali muslim
- 1235m경북외국어대학교대학교
- 1263m대구일중학교중학교
버스
- 46m대구역북편네거리1304, 410, 503, 623, 653, 706, 730, 북구2
- 51m대구역북편네거리2304, 410-1, 503, 623, 653, 706, 북구2
- 147m대구북부소방서앞730, 북구3
- 194m도시철도대구역북구3
- 226m대구북부소방서건너북구3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6515만 ~ 7786만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-10-11)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 대구광역시 북구 중앙대로 513, 13층1320호 (칠성동2가,대구오페라클래시아)
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저가
- 6027만 (49%)
- 건물면적
- 26.28㎡ (7.9평)
- 대지권면적
- 3.99㎡ (1.2평)
- 기일
- 26-02-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 6027만 × 108~129% = 6515만 ~ 7786만전국 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 9,850건 — 중간값 118.0%, 사분위 108.1~129.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 9930만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리임의경매개시결정 · 25-01-15 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | — | 말소 | |||
| 갑2 | 1-1번건물만에관한 취지설정등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 20-08-14 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-09-09 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 박○○ | 1억 3930만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-10-11 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-01-15 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 갑5 | 25-05-12 | 압류 | 달서구(대구광역시) 2217 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-09-09 | 근저당권설정 | 수협은행 | 4800만 | 말소 |
| 을2 | 22-10-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-10-11 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 3000만 | 조건부인수 |
| 을4 | 24-12-19 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6027만
- 매각비용
- 90만
- 배당 가능액
- 5936만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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