대구지법 2025타경6189-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

955.00㎡ (288.9평)

제시외면적

없음

보증금

8028만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6590만

담당계

7계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 구거

대지권

복현동 3-1 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""대구문성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 일련번호(5): 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 4-2)에 개설된 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 10-4)에 개설된 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 본건이 도로임. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로 및 인접필지(복현동 10-9)에 개설된 폭 약 2 ~ 3미터의 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(2 ~ 4): 공히 도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위 계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 제시외건물(별첨 ""지적 및 건물개황도"")이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(1): 본건의 공부상 지목은 ""구거""이나, 현황 ""잡종지 및 도로""로 이용중임. 일련번호(4): 본건의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 일련번호(6): 본건의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8억 3337만 ~ 10억 7263만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

구거

소재지

대구광역시 북구 복현동 5-3

감정가

8억 287만

최저가

8억 287만 (100%)

기일

26-03-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음