대구지법 2025타경6301-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 265만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

397.02㎡ (120.1평)

토지면적

234.10㎡ (70.8평)

제시외면적

63.70

보증금

1026만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4595만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

관음중앙로33길

건물 · 대지권

건물

397.02㎡ (120.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

읍내동 1285-21 · 제1종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

류OO

채무자

권OO 외 1

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""읍내동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 1994.11.17.) 외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구북부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운) · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 · 건물
• 목록 3 · 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

1

별지 사진과 같이

대구광역시 북구 동천동 880-3 103동 12층1207호

대구광역시 북구 읍내동 1285-21

대구광역시 북구 읍내동 1285-21 · 234.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

강OOOOOO

근저당권자

방OO

근저당권자

새OOOOOOO(OOO O OOOOOOO)

임차권자

류OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

한OO

전세권자

류OO

채권자

류OO

채무자겸소유자

권OO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 (5가구) 1층 113.83㎡(2가구) 2층 113.83㎡(2가구) 3층 105.66㎡(1가구)
• 26-09-14 · 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 · 대 234.1㎡
• 26-09-14 · 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 · 234.1㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 교동초등학교 · 초등학교
• 252m · 칠곡중학교 · 중학교
• 284m · 칠곡초등학교 · 초등학교
• 681m · 관음중학교 · 중학교
• 762m · 관음초등학교 · 초등학교
• 1035m · 대구스마트고등학교 · 고등학교
• 1097m · 관남초등학교 · 초등학교
• 1156m · 대천초등학교 · 초등학교
• 1325m · 동평초등학교 · 초등학교
• 1488m · 대구학남초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 대구칠곡초등학교건너 · 2, 3, 300, 730, 북구1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡5
• 165m · 교동초등학교건너 · 2, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동]
• 176m · 대구칠곡초등학교앞 · 2, 3, 300, 527, 730, 급행3, 북구1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동], 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명], 칠곡5
• 182m · 교동초등학교앞 · 2, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 217m · 칠곡중학교앞(칠곡향교앞) · 3, 300, 527, 급행3, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-04, 강북새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-04 · 강북새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 265만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 111만

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