경매· 상가
대구지법 2025타경7369-1
대구광역시 북구 태전동 803-3 에이동
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가47억 7542만784만/평· 감정가 97억 4575만 (49%)
담당계11계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 47억 7542만감정가 대비 49%
- 감정가
- 97억 4575만
- 최저 평당가
- 784만/평건물면적 기준 · 총액 47억 7542만
- 인수
- 인수 권리 1건: (3)근저당권설정
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 47억 7542만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2014.79㎡ (609.5평)
- 토지면적
- 2168.00㎡ (655.8평)
- 제시외면적
- 36.00
- 보증금
- 4억 7754만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 40억 4495만
- 담당계
- 11계 · 744-2468
- 도로명주소
- 칠곡중앙대로
건물 · 대지권
- 건물
- 2014.79㎡ (609.5평) · 철근콘크리트,일반철골구조,경량철골구조 · 상가
- 대지권
- 태전동 803-3 · 근린상업지역
- 호
- 3층,1층,2층,지하
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '태전네거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 시내간선도로변의 업무시설, 병원, 아파트단지, 후면 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어있어 상업용부동산으로서의 제반입지조건 양호함.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제 차량의 통행이 자유루우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호 1),2) : 2필일단 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 상업용건부지임. 기호 3) : 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 상업나지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호 1),2) : 본건 서측으로 폭 약 35미터내외, 동측으로 폭 약 4미터내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 본건 서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
본건 기호 2)토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나, 현황 '대'임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
4) : 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 페어그라스, 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 내부인테리어, 벽지, 자기질타일 및 몰탈위페인트 마감 등 바닥 : 데코타일, 자기질타일 및 몰탈위페인트마감 등 창호 : 페어그라스 및 샷시창호 등임. 5) : 구조 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서 외벽 : 강화유리 마감 등 바닥 : 자기질타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
4) : 제2종근린생활시설 5) : 제1종근린생활시설
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호4)위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '건물이용 및 임대상황'과 같이 제시외 건물 기호 ㉠이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-17 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.18 도달 |
| 25-05-20 | sd | 2025.06.05 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.22 폐문부재 |
| 25-03-31 | sd | 2025.04.13 폐문부재 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.20 폐문부재 |
| 25-02-21 | sd | 2025.02.28 폐문부재 |
| 25-02-21 | sd | 2025.02.21 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 태전동 803-3 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 태전동 803-8 · 토지
목록 3 · 대구광역시 북구 태전동 803-12 · 토지
목록 4 · 대구광역시 북구 태전동 803-3 에이동 · 건물
목록 5 · 대구광역시 북구 태전동 803-3 비동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 4
점유 1
부동산 대구광역시 북구 태전동 803-3 · 1154㎡
부동산 대구광역시 북구 태전동 803-8 · 842㎡
부동산 대구광역시 북구 태전동 803-12 · 172㎡
부동산 대구광역시 북구 태전동 803-3 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 일반음식점 605.96㎡ 2층 일반음식점 587.24㎡ 3층 일반음식점 587.24㎡ 지하 기타제2종근린생활시설(기계실) 173.6㎡
부동산 대구광역시 북구 태전동 803-3 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 24.75㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층 605.96평방미터 | 10,000,000 | 2025.03.10.-2029.03.09 | |
| 김○○ | 2,3층 1,174.48평방미터 | 100,000,000 | 2024.12.27.-2029.12.26. | |
| 김○○ | 20평방미터 | 50,000,000 | 2024.12.24.-2029.12.23. | |
| 김○○ | 605.96평방미터 | 100,000,000 | 2024.11.18.-2029.11.17 |
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 반OO
근저당권자 주OOO OOO
근저당권자 칠OOOOOOO
근저당권자 함OOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOO OOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 대OOOO OO
임차인 김OO
채권자 칠OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-06 · 대구광역시 북구 태전동 803-3 · 대 1154㎡
26-04-06 · 대구광역시 북구 태전동 803-8 · 공장용지 842㎡
26-04-06 · 대구광역시 북구 태전동 803-12 · 답 172㎡
26-04-06 · 대구광역시 북구 태전동 803-3 에이동 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 일반음식점 605.96㎡ 2층 일반음식점 587.24㎡ 3층 일반음식점 587.24㎡ 지하 기타제2종근린생활시설(기계실) 173.6㎡
26-04-06 · 대구광역시 북구 태전동 803-3 비동 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 24.75㎡
당사자
- 채권자
- 칠OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 53건 · 채권총액 36억 3606만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 309m매천고등학교
- 413m매천중학교
- 665m매천초등학교초등학교
- 687m관문초등학교초등학교
- 1018m태암초등학교초등학교
- 1359m구암고등학교고등학교
버스
- 57m대구병원건너200, 250, 250-1, 300
- 126m대구병원앞200, 250, 250-1, 3, 300, 527, 708, 719, 724, 725, 726, 급행3, 북구8
- 126m메트로시티앞2, 7250, 730, 북구1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 138m대구병원건너527, 708, 719, 724, 725, 726, 급행3, 북구8
- 151m두성파크아파트앞2, 200, 250, 250-1, 300, 527, 708, 719, 724, 725, 726, 730, 북구8, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: (3)근저당권설정 · 소멸 권리 10건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 북구 태전동 803-3 에이동
- 감정가
- 97억 4575만
- 최저가
- 47억 7542만 (49%)
- 건물면적
- 2014.79㎡ (609.5평)
- 기일
- 26-04-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 36억 3606만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 21-02-08 · 주식회사 서진디에스
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-07-06 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-08-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 10-04-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 11-03-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 11-03-29 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 11-10-05 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-4 | 14-09-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-5 | 16-07-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-6 | 17-08-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 20-02-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 20-03-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-03-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-12-02 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-02-08 | 가압류 | 주식회사 서진디에스 | 7147만 | 말소기준 |
| 갑1-7 | 22-04-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-8 | 23-09-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 24-12-18 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 1458만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-02-18 | 임의경매개시결정 | 칠곡농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-06-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 05-07-06 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 05-07-06 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | — | 말소 |
| 을3 | 05-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사조일상호저축은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-08-24 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | — | 말소 |
| 을5 | 06-08-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-03-28 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | 7억 4100만 | 말소 |
| 을7 | 10-04-28 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을8 | 11-10-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-10-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-10-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 11-10-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 11-10-05 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 35억 6200만 | 말소 |
| 을14 | 11-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 10억 4455만 | 말소 |
| 을15 | 14-09-25 | 13번근저당권설정, 14번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-09-25 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | 46억 8000만 | 말소 |
| 을17 | 15-05-07 | 근저당권설정 | 대구축산업협동조합 | 5억 6400만 | 말소 |
| 을18 | 16-07-27 | 16번근저당권설정, 17번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 16-07-27 | 근저당권설정 | 청운신용협동조합 | 57억 2000만 | 말소 |
| 을20 | 17-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사참저축은행 | 1억 | 말소 |
| 을21 | 18-04-18 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 18-04-18 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 18-04-18 | 근저당권설정 | 삼익신용협동조합 | 62억 4000만 | 말소 |
| 을24 | 18-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사참저축은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을25 | 19-08-19 | (3)근저당권설정 | 함창농업협동조합 | 12억 | 인수 |
| 을26 | 19-08-20 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 19-08-20 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 22-04-14 | 근저당권설정 | 반○○ | 3억 | 소멸 |
| 을28-1 | 22-08-19 | 28번근저당권변경 | 4억 3000만 | 소멸 | |
| 을29 | 23-03-02 | 근저당권설정 | 반○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을29-1 | 23-05-10 | 29번근저당권변경 | 3억 | 소멸 | |
| 을30 | 23-09-07 | 근저당권설정 | 주식회사수호신 | 2억 | 소멸 |
| 을30-1 | 24-01-11 | 30번근저당권변경 | 4억 7000만 | 소멸 | |
| 을31 | 24-08-05 | 근저당권설정 | 반○○ | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 47억 7542만
- 매각비용
- 7163만
- 배당 가능액
- 47억 379만
- 소유자 잔여
- 23억 3920만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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